Туристические побережья возглавляют рынок
Провинция Аликанте возглавила рейтинг по числу сделок с жильём, купленным иностранцами: 5 741 транзакция в третьем квартале 2025 года, что составляет 43,29% всех продаж иностранцам и на 0,21% больше, чем годом ранее. (Аликанте — провинция на восточном побережье Испании)
Второй по объёму регион — Малага (Costa del Sol) с 2 750 операций и долей покупок иностранцами 31,84%. (Costa del Sol — туристическое побережье в Андалусии)
Вместе провинции Аликанте и Малага обеспечили 35,9% всех покупок иностранцами, зарегистрированных в III квартале в Испании, подчёркивая массовый интерес к средиземноморским побережьям.
Общая картина продаж по стране
По всей стране за исследуемый период было формализовано 174 384 продажи жилья — на 4,7% больше, чем в III квартале 2024 года. Покупки вторых домов иностранцами превысили 9 100 транзакций (рост 8% г/г) и составляют 5,2% от общего числа продаж, что подтверждает роль международного спроса как одного из структурных факторов рынка.
В Валенсии зарегистрировано 10 491 сделка (+2,48% г/г) при иностранной доле 11,25%. В провинции Кастельон общие продажи выросли на 9,53%, а доля иностранцев увеличилась на 1,21 п. п. — до 13,58%; среди упомянутых муниципалитетов — туристические города Peñíscola, Oropesa и Benicàssim. (Кастельон — провинция в автономном сообществе Валенсия)
Мурсия отмечена как укрепляющийся рынок вторых домов: 6 588 продаж (+5,02% г/г) и иностранная доля 21,89%. (Мурсия — автономное сообщество на юго‑востоке Испании)
Балеарские острова увеличили общие продажи на 3,17%, но их иностранная доля снизилась на 3 п. п. (Балеарские острова — архипелаг в Средиземном море)
На Канарских островах наблюдаются сокращения: Santa Cruz de Tenerife — продажи −7,23% и иностранная доля −3,15%; Las Palmas — продажи −6,60% и иностранная доля −0,92%. (Santa Cruz de Tenerife — провинция на острове Тенерифе; Las Palmas — провинция на острове Гран‑Канария)
Города: Барселона и Мадрид
В городских рынках Барселона увеличила продажи на 9,62% г/г, в основном за счёт внутреннего спроса. (Барселона — крупный город и столица Каталонии)
Мадрид остался практически без изменений (−0,61%) с иностранной долей 6,85%. (Мадрид — столица Испании)
Профиль иностранных покупателей
Профиль иностранных покупателей становится разнообразнее. Нидерланды показали рост 13,79% и достигли 1 416 купленных домов, выйдя на третье место по объёму после Великобритании и Германии. (Нидерланды — государство в Западной Европе)
Доля британцев сократилась до 7,9% международного спроса по состоянию на квартал, хотя британские покупатели по‑прежнему остаются значимыми — почти 2 000 покупок в квартале. Sonneil Homes отмечает, что снижение британской доли — часть долгосрочной тенденции: в 2006 году она составляла около 28%, и на её изменение влияют структурные факторы, такие как курс фунта, процентные ставки и последствия Brexit.
Другие страны‑покупатели: немцы совершили более 1 500 транзакций; французы, бельгийцы и поляки — каждая группа — свыше 1 000 покупок; вместе с шведами и россиянами эти группы обеспечили почти 9 200 сделок по вторым домам в квартале.
Источник и комментарий
Исходные данные и выводы подготовила аналитическая компания Sonneil Homes — автор исследования за III квартал 2025 года. (Sonneil Homes — аналитическая компания)
CEO Sonneil Homes Альфредо Милла (Alfredo Millá) комментирует: «The Spanish international market has become more diverse and sustainable. Today’s foreign buyer is more varied and combines investment, lifestyle and remote-work opportunities, which brings greater stability to the sector.» (Alfredo Millá — генеральный директор Sonneil Homes)
Для русскоязычных мигрантов в Испании эти цифры — напоминание о том, где сосредоточен международный спрос: основные туристические побережья предлагают широкий выбор недвижимости и продолжают привлекать покупателей из разных стран, тогда как в некоторых архипелагах и городах наблюдаются разнонаправленные тренды.
