Муниципалитет Альтеа (город в провинции Аликанте, Валенсийское сообщество) подготовил новую версию постановления о туристическом жилье. Документ усиливает уже действующие требования и, по замыслу властей, должен снизить туристическую нагрузку на городскую среду.
В ближайшее время текст вынесут на повторное публичное обсуждение сроком на 20 дней. После этого мэрия рассчитывает получить новый отчёт Министерства по экологической трансформации и демографическим вызовам (государственный орган по экологии и развитию), которому подчиняется Генеральная дирекция побережья и моря.
Политическое решение и ход голосования
Решение о запуске обновлённого регламента депутаты приняли на пленарном заседании в прошлый четверг. За инициативу проголосовали Compromís и PSOE (левоцентристские партии Испании), тогда как PP и Vox (консервативные и правые силы) выступили против.
Проект представил советник по градостроительству Хосе Ороско. Он подготовил новую редакцию документа с учётом поступивших замечаний и изменений в профильных отчётах.
Аллегации и снижение максимального порога
В процессе доработки муниципалитет рассмотрел две официальные аллегации. Первую подала экологическая организация Acció Ecologista-Agró (региональное экологическое движение), предложив снизить максимальный порог туристического жилья для уменьшения давления на рынок.
Этот показатель отражает долю туристических объектов от общего числа жилых единиц. Власти оценивали текущий уровень в 10,8% и, приняв замечание частично, установили новый предельный потолок на уровне 12% вместо ранее запланированных 16%.
Вторую аллегацию подал частный заявитель, который просил сделать исключение для объектов в традиционном историческом центре. Он рассчитывал получить отчёт о градостроительной совместимости для легализации деятельности, однако муниципалитет это обращение отклонил. Параллельно власти уточнили пункт 7 постановления, чтобы исключить разночтения и закрепить требование сохранять традиционную архитектуру при комплексной реабилитации зданий.
Береговая зона и новые запреты
Ещё в декабре мэрия получила отчёт Генеральной дирекции побережья и моря (ведомство по прибрежным территориям). Документ прямо указывает, что жилое и гостиничное строительство в охранной зоне недопустимо.
Речь идёт о полосе шириной 20 метров от публичного прибрежного домена на городской земле или в планах, утверждённых до Закона о побережье 1988 года, и 100 метров — на незапрограммированных застраиваемых территориях. Муниципалитет квалифицировал туристическое жильё как третичный гостиничный вид использования, поэтому здания в этих зонах, даже если их немного, не смогут получить положительный отчёт о градостроительной совместимости.
Аргументы властей и карта ограничений
Защищая документ, Хосе Ороско заявил, что цель инициативы — сохранить качество жизни жителей, обеспечить доступ к жилью и упорядочить туристическую активность с учётом устойчивости городской модели Альтеа.
Оппозиция оценила подход критически. Представитель PP Росио Гомес подчеркнула, что партия поддерживает регулирование, но не согласна с управлением через временные запреты и частые изменения норм, а также с дальнейшим снижением допустимых процентов. Депутат Vox Диего Коэльо, в свою очередь, сослался на принципы свободного рынка и заявил, что корень жилищной проблемы — в нехватке предложения.
Между тем власти напомнили, что в январе 2024 года муниципалитет уже приостановил обработку лицензий. Тогда одобренные 2 200 разрешений соответствовали 12% жилищного фонда, но после корректировок Туристического ведомства Валенсийского сообщества показатель снизился до 9,8%.
Постановление опирается на индикатор территориальной уязвимости, который учитывает соотношение туристического жилья к общему фонду, долю основных мест проживания и плотность объектов. На этой основе выделили зоны высокой, средней и низкой уязвимости.
Ограничения действуют в районах Pla de Castell, на проспекте La Nucía, в Piteres, Ensanche, Clot de Mingot, на Carrer la Mar и вдоль всей прибрежной линии до порта, а также в Cap Negret от реки до ядра l’Olla–Cap Negret и в Mascarat Norte. Получение лицензий допускается в Altea la Vella и её урбанизациях, в Mascarat Sur и Les Galeres, в l’Olla–Villa Gadea, в урбанизациях Montagud, на дороге La Nucía, в районах La Foieta и жилой зоне Garganes. Во всех разрешённых зонах сохраняются прибрежные ограничения и предельный порог в 12%.
Оригинал: источник
