Forbes назвал Амасио Ортегу крупнейшим владельцем недвижимости
Амасио Ортега, основатель Inditex, стал крупнейшим владельцем недвижимости в мире. Ранее он создал крупнейшую модную группу с нуля, стал самым богатым человеком Испании и занял 12-е место в мировом рейтинге состояний.
Forbes провел расчеты на основе корпоративных документов, реестров собственности и данных платформ Regrid и Real Capital Analytics в девяти странах. Издание оценило недвижимый портфель Ортеги в 25 млрд долларов, или примерно 21,2 млрд евро по текущему курсу.
Портфель из 200 объектов превысил активы конкурентов
Недвижимость Ортеги включает более 200 объектов в 13 странах. По этому показателю он опередил австралийского девелопера Гарри Тригубоффа с активами на 23,2 млрд долларов и американского инвестора Дональда Бренна с портфелем в 19,2 млрд долларов.
В числе активов находятся 43-этажная Torre Picasso в Мадриде, купленная в 2011 году за 540 млн долларов. Также в портфель входит Devonshire House напротив Green Park в Лондоне, приобретенная в 2013 году за 671 млн долларов.
Pontegadea получила капитал после IPO Inditex в 2001 году
Основу инвестиционного бизнеса Ортега заложил в 2001 году, когда Inditex вышла на биржу. Тогда он продал 13,5 % акций группы за 1,1 млрд долларов и на эти средства основал инвестиционный холдинг Pontegadea.
С этого момента дивиденды Inditex поступают Ортеге через Pontegadea и структуру Partler. В 2026 году его family office получит 3,234 млрд евро дивидендов по итогам работы Inditex в 2025 году, что стало для него рекордом как частного инвестора.
Сделки 2025 года и отказ Pontegadea от долгов
Только за 2025 год Ортега закрыл 13 сделок по покупке недвижимости в 10 городах восьми стран, потратив более 3 млрд долларов. Среди арендаторов его объектов числятся Inditex, Amazon, Apple, Meta, Nike, Spotify, FedEx, Home Depot, Walmart и Primark.
Pontegadea инвестирует без привлечения заемных средств и ежегодно реинвестирует дивиденды Inditex. По данным Real Capital Analytics, за более чем два десятилетия компания продала лишь 10 зданий.
Расширение портфеля сопровождалось налоговой стратегией, при которой 100 % дивидендов направляются в производительные активы. Forbes оценивает экономию Ортеги на налоге на имущество с 2001 года примерно в 800 млн долларов, а экономию на налогах с дивидендов за 25 лет — около 7 млрд долларов при ставке 1,25 % вместо 28 %.
Оригинал: источник
