Власти Андалусии утвердили новые правила работы рынка жилья и сделали регистрацию риелторов обязательной. Закон о жилье автономного сообщества вводит единый реестр агентов недвижимости и заранее фиксирует ключевые требования к профессии.
Документ направлен на адаптацию регулирования к текущей ситуации на рынке и усиление защиты потребителей.
Публикация закона и даты вступления
24 декабря 2025 года региональные власти опубликовали Закон 5/2025 от 16 декабря в Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (официальный правительственный вестник автономного сообщества). Этот шаг формально закрепил новые правила для сектора жилой недвижимости.
Между тем в силу закон вступит 24 января 2026 года. С этого момента начнет отсчет сроков для создания и запуска нового механизма контроля рынка.
Что за реестр и кто за него отвечает
Закон предусматривает создание Реестра специализированных агентов недвижимости жилого сектора. Его нормы прописаны в главе III «Intermediación inmobiliaria en el mercado residencial» раздела IV, посвященного мерам по обеспечению баланса рынка жилья.
За разработку, регулирование и запуск реестра отвечает Consejería competente en materia de vivienda (профильное министерство по вопросам жилья). Именно этот орган подготовит подзаконный регламент, который детализирует работу системы.
Сроки запуска и обязательность регистрации
Закон устанавливает предельный срок в два года с момента вступления в силу для принятия всех необходимых мер. Исходя из этого, реестр должен начать функционировать не позднее 24 января 2028 года.
Кроме того, власти прямо закрепили обязательный характер регистрации. Внесение в реестр станет необходимым условием для ведения риелторской деятельности на территории Андалусии.
Порядок регистрации и требования к агентам
Заявление на включение в реестр агент подает в форме declaración responsable (декларация личной ответственности заявителя). Регистрация подлежит периодическому обновлению, однако конкретные сроки и процедуры определит будущий подзаконный регламент.
Закон заранее фиксирует минимальные требования для включения в реестр:
- Квалификация: официальный титул агента, профильное университетское образование, минимум четыре года подтвержденного опыта или членство в официальной коллегии. Для компаний этим критериям должны соответствовать администратор или член совета директоров и ответственное лицо офиса.
- Профессиональная специализация: подтвержденная подготовка в сфере посредничества и управления жилой недвижимостью и защищенным жильем. Обучение — не менее 100 часов за последние четыре года, при этом такую специализацию должны иметь не менее 50 % наемных сотрудников.
- Финансовые гарантии: наличие финансовой гарантии либо страхования профессиональной гражданской ответственности, условия которых установят позже.
- Отсутствие судимости: запрет на регистрацию для лиц с судимостями, связанными с деятельностью в сфере недвижимости.
В итоге закон заранее закрепляет обязательность реестра, цели его создания и базовые требования, даже несмотря на то, что детали администрирования появятся позднее. Таким образом власти закладывают основу для большей прозрачности рынка, профессионализации услуг и усиленной защиты покупателей и арендаторов жилья.
Оригинал: источник
