Закон вступил в силу и дал четкое определение переполнению
Закон Андалусии (южный автономный регион Испании) о жилье вступил в силу в субботу, 24 января, на завершающем этапе работы текущего законодательного созыва. Документ вводит официальный контроль над ситуациями «sobreocupación» (переполнение жилья сверх установленных норм проживания).
Переполненной считается квартира, где проживает больше людей, чем позволяют площадь, количество и размеры комнат. Такое размещение нарушает минимальные стандарты пригодности для проживания и создает реальную угрозу безопасности и здоровью жильцов.
Муниципалитеты получили право на проверки и санкции
Впервые закон прямо наделил муниципалитеты — ayuntamientos (органы местного самоуправления в Испании) — полномочиями вмешиваться в случаях переполнения. Если власти выявляют нарушение самостоятельно или получают жалобу, они сразу открывают административную процедуру.
Кроме того, при необходимости муниципалитет может потребовать доступ в жилье, получив судебное разрешение. Эти же органы проводят инспекции и оформляют последующие санкции.
Кто отвечает за переполнение и сколько придется заплатить
Закон разработало региональное ведомство Consejería de Vivienda (министерство жилья правительства Андалусии). Документ прямо указывает: ответственность несет лицо, которое способствовало или допустило переполнение, то есть собственник или арендодатель, действовавший умышленно или по небрежности.
Между тем норма освобождает от ответственности владельца, который не знал о фактах переполнения. Разрешение проживания большего числа людей, чем допускают установленные нормы, власти квалифицируют как серьезное правонарушение. Штрафы в таких случаях составляют от 6 000 до 20 000 евро.
Оккупация жилья и новые ограничительные меры
Параллельно закон регулирует вопросы незаконной оккупации жилья. В ходе обсуждения законодатели отказались включать понятие «inquiocupación» (неплательщик аренды с действующим договором) из-за юридических сомнений.
При этом санкции за незаконную оккупацию усилили. Лица, уличенные в таких действиях, в течение пяти лет не смогут претендовать на VPO (социальное жилье с льготной арендой или ценой). Для реализации этих мер Consejería de Vivienda создает координационную комиссию по выселениям, запускает андалусскую систему консультаций и информации и участвует в формировании специализированных муниципальных подразделений в крупных городах.
Оригинал: источник
