Дом в Барахасе приносит 5 500 евро в месяц
В районе Барахас в Мадриде стоит дом с 11 комнатами, где живут 13 человек. Владельцы полностью отдали здание под аренду, оставив жильцам только кухню и четыре ванные, одна из которых индивидуальная. В части комнат стены из гипсокартона пропускают свет, а в других помещается лишь односпальная кровать и небольшой стол.
Аренда стоит от 400 до 600 евро за комнату. Общий доход владельцев от дома достигает около 5 500 евро в месяц.
Пенсия Бегоñи уходит на аренду комнаты
В одной из комнат живет 63‑летняя Бегоña с пенсией по болезни 835 евро. Она платит 600 евро за самую большую комнату, что составляет 68,75 % ее дохода. Этот показатель более чем вдвое превышает рекомендацию не тратить на жилье свыше 30 % доходов.
Ее контракт временный и оформлен по комнатам, поэтому условия не подпадают под действие Закона о жилье. За последние полгода арендодатель повысил плату с 550 до 600 евро, а в марте ожидается новая корректировка.
Аренда по комнатам распространяется по стране
По данным платформы Spotahome, 1 % испанцев старше 45 лет живут в арендованных комнатах. Этот формат распространяется по всей стране, поскольку позволяет владельцам устанавливать цену отдельно за каждую комнату и без ограничений. В январе премьер‑министр Педро Санчес назвал такую практику «тревожной тенденцией», после чего правительство объявило о подготовке мер регулирования.
Кабинет министров обсуждает введение максимальной цены аренды комнаты, чтобы суммарная стоимость не превышала цену всей квартиры. Также рассматривают налоговые стимулы и ограничения по подоходному налогу для арендодателей в зависимости от роста ставок. Эти инициативы остаются на стадии обсуждения.
Молодые работники, переезды и рост цен
В районе Орталеcа в Мадриде Николь (29 лет) и Оскар (36 лет) арендуют комнату с отдельной ванной за 650 евро. Их соседи платят около 500 евро, а совокупный доход пары составляет примерно 1 900 евро в месяц. Квартира без гостиной и столовой приносит владельцу около 2 150 евро ежемесячно.
22‑летний Чема ранее платил около 650 евро за небольшую комнату без общих зон, что составляло 43 % его зарплаты в 1 500 евро. Сейчас он делит квартиру с тремя соседями за 1 750 евро и старается откладывать около 300 евро в месяц. Его бывший сосед Диего (40 лет) платит 590 евро плюс около 50 евро за коммунальные услуги и тратит на жилье менее 29 % дохода в 2 000 евро. Spotahome фиксирует, что 5 % испанцев в возрасте от 35 до 45 лет живут в арендованных комнатах.
За пределами Мадрида ситуация схожа. В Малаге 33‑летний Габриэль с доходом 1 200 евро арендует комнату за 475 евро, а с учетом расходов платит более 515 евро, что составляет 42,91 % дохода. В Барселоне 27‑летняя Андреа начала с комнаты за 600 евро при зарплате 1 200 евро, а спустя два года платит 610 евро и зарабатывает 2 000 евро.
С 2020 года аренда комнаты в Испании подорожала в среднем на 21 % и в 2025 году достигла 425 евро, по данным Idealista. За тот же период средняя зарплата выросла на 17 %, а пенсия по болезни — на 18,33 %. Расходы на жилье и коммунальные услуги с 2020 по 2024 год увеличились на 13,86 % и составили 4 414,27 евро в год.
Оригинал: источник
