Банки финансируют 80 % стоимости жилья, покупатели ищут альтернативу
Многие жители Испании не могут накопить сумму для первоначального взноса по ипотеке. Банки, как правило, финансируют около 80 % стоимости жилья, и покупателям нужно внести оставшиеся 20 % самостоятельно. Поэтому часть граждан обращается к модели аренды с правом выкупа.
Покупатели в Валенсии и Мадриде используют аренду с правом выкупа
Нури Рейна Портильо, 37 лет, и ее муж Антонио планировали купить квартиру в Валенсии за 176 000 евро. Для получения ипотеки им требовалось накопить 52 800 евро, однако работа с несколькими банками в течение нескольких лет не дала результата. В сентябре 2025 года пара подписала договор аренды с правом выкупа с компанией Gradual Homes, узнав о модели через интернет.
В Мадриде врач Адриан Игнасио Сильва, 36 лет, завершил покупку квартиры в районе Тетуан после трех лет аренды с правом выкупа через компанию Libeen. Он платил 1 280 евро в месяц, из которых 385 евро засчитывались в счет покупки, при итоговой цене квартиры 287 000 евро. Для него основной проблемой стала невозможность накопить 20–25 % стоимости жилья, что составляло около 57 000 евро.
В Испании не более 5 % собственников соглашаются на такую схему
Модель аренды с правом выкупа остается малораспространенной в Испании, за исключением периода после кризиса на рынке недвижимости. Правительство Испании изучает этот механизм, однако на рынке между частными лицами он применяется редко. По оценке вице-президента Alfa Inmobiliaria Хесуса Дуке, не более 5 % собственников соглашаются на такие условия.
Собственники избегают схемы из-за необходимости заранее фиксировать цену продажи, а при растущем рынке предпочитают немедленную сделку. Агентства недвижимости предлагают аренду с правом выкупа, когда потенциальный покупатель не получает ипотеку или нуждается во времени для накоплений. Адвокат Legálitas Мария Лусила Родригес поясняет, что договор аренды включает право покупки по согласованной цене и в установленный срок, при этом опцион обычно стоит 10–15 % цены жилья и не возвращается при отказе от выкупа.
Gradual Homes и Libeen используют инвестиционный капитал
Недоверие собственников снижается, когда в сделке участвуют компании с финансовыми ресурсами, такими как Gradual Homes и Libeen. Обе компании требуют первоначальный взнос в 5 % от стоимости жилья и дают срок до семи лет для выкупа. Клиент выбирает жилье в крупных городах, платит рыночную аренду, а 30 % ежемесячных платежей вычитаются из финальной цены, которая фиксируется заранее с ежегодной переоценкой.
Gradual Homes, дочерняя компания застройщика Pryconsa, провела более 60 сделок и направила 15 миллионов евро на развитие модели. По словам генерального директора Гильермо Эстевеса, 75 % клиентов испытывают дефицит сбережений, а в 2025 году компания привлекла 20 миллионов евро финансирования. Gradual Homes применяет переоценку 5,9 % в первые три года и 1,9 % в последующие четыре года, ограничивает стоимость жилья 400 000 евро и возвращает 50 % взноса при форс-мажоре.
Стартап Libeen вышел на биржу в ноябре 2025 года и в том же году привлек 25 миллионов евро инвестиций. Генеральный директор и сооснователь Хосе Мануэль Картес сообщает, что 80 % клиентов выкупают жилье на третьем году аренды и получают ипотеку со средним финансированием 90 %. На сегодняшний день услугами Libeen воспользовались 60 семей при инвестициях 15 миллионов евро, а компания планирует вложить еще 18–20 миллионов евро и расширить программу до 90 семей.
Оригинал: источник
