Главный вывод

Из четырёх евро дохода в Мадриде и Барселоне три уходят сразу на аренду — такова визуальная метрика исследования Mapping the World’s Prices 2025, подготовленного летом 2025 года Deutsche Bank Research (исследовательское подразделение банка, анализ рынков и цен).

Метод и охват исследования

Отчёт сопоставляет 69 крупных городов мира, беря за основу среднюю чистую месячную зарплату (после налогов и вычетов, термин в тексте) и цену аренды однокомнатной квартиры в центре (эталонный тип жилья, центральное расположение), все данные приведены в евро и отражают период исследования — лето 2025 года. По этой методологии средний работник в Мадриде и в Барселоне тратит около 74% своей чистой зарплаты на жильё в аренде.

Что это значит для домохозяйств

Такая доля — выше условного рубежа в 70% — в тексте связывается с изменением модели расходов: многие домохозяйства вынуждены полагаться более чем на один доход и часто делят квартиру. Для читателя‑мигранта это означает практическую вещь: при 74% дохода, одному заработку обычно недостаточно для покрытия не только аренды, но и прочих ежемесячных расходов без дополнительных мер (второй доход, совместное проживание и т.п.).

Сопоставление доходов и остатка средств

В отчёте подчёркивают, что в испанских городах такое давление комбинируется с относительно низкими зарплатами. Так, при указанных в материале средних чистых зарплатах Лондона (более 3 600 евро) и Мадрида/Барселоны (около 2 100 евро) остаток средств в конце месяца отличается: при доле аренды около 75% лондонцу в среднем остаётся порядка 900 евро, тогда как в Мадриде/Барселоне — примерно 546 евро (вывод вытекает из указанных в статье средних значений зарплат и долей аренды).

Европейские и мировые примеры

Европейские сопоставления в отчёте дают разные изображения: Лиссабон — 116% (аренда фактически превышает среднюю чистую зарплату), Стамбул — почти 100%; в группе соотношений свыше 70% рядом с Мадридом и Барселоной стоят Москва, Лондон и Милан. Другой полюс — Женева с 29% и целый ряд финансовых центров (Люксембург, Франкфурт, Цюрих, Вена, Хельсинки) с показателями ниже 40% — не потому что аренда особенно дешева, а потому что доходы там значительно выше.

За пределами Европы отчёт также находит более экстремальные примеры: в Каире аренда сопоставима с 125% средней зарплаты; в Боготе и Мехико — более 100%; Нью‑Йорк показан с усилием около 81% и средней месячной арендой порядка 3 800 евро; минимальное соотношение в исследовании — Бангалор с 24%.

Мнение рынка

В материале приводят и мнение специалиста: Ferran Font, директор платформы объявлений pisos.com (крупная испанская онлайн‑платформа по недвижимости), говорит «No hay signos de corrección mientras la oferta no crezca» — то есть коррекции цен, по его словам, не будет, пока не увеличится предложение жилья.

Ограничения методики

Наконец, важное уточнение о методе: сравнение в отчёте использует однокомнатную квартиру в центре как эталон, и потому средние процентные соотношения отражают общую картину, но не учитывают внутригородские различия по районам, качество жилья, краткосрочную аренду или точные способы расчёта «средней чистой зарплаты» (mean/median) — эти детали методики в тексте не раскрыты. Тем не менее цифры дают ориентир о том, почему для многих жителей Мадрида и Барселоны жить на одну зарплату стало практически затруднительно.