Предложение аренды в Барселоне сократилось с 2020 по 2026 год
С начала пандемии предложение жилья в Барселоне сократилось на 90 %, сообщает портал idealista. Максимум доступных объектов пришёлся на 2020 год, однако к 2026 году девять из десяти квартир исчезли с рынка аренды.
idealista связывает сокращение с объявлением Барселоны и значительной части провинции зоной напряжённого рынка. Этот статус ограничил арендные ставки и снизил интерес собственников к долгосрочной аренде, поэтому владельцы переводят квартиры в другие форматы или выставляют их на продажу.
Цены на аренду выросли в районах Барселоны
Несмотря на ограничения, средняя стоимость аренды в Барселоне выросла на 63 % с января 2021 года по февраль 2026 года. Квартира площадью 80 кв. м подорожала примерно с 1 150 евро в конце 2021 года до 1 870 евро в настоящее время.
Самые высокие ставки фиксируют в Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou округа Sant Martí — 32 евро за кв. м, что превышает 2 500 евро в месяц. В Eixample цены достигают 28,9 евро в Dreta de l’Eixample и 26,5 евро в l’Antiga Esquerra de l’Eixample, а в Ciutat Vella — 28,9 евро в Barceloneta и 25,5 евро в Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera. В Vila de Gràcia ставка составляет 25,7 евро за кв. м, тогда как самые низкие цены остаются в Guinardó — 17,8 евро и в Clot — 18,7 евро.
Разница между округами и агломерацией Барселоны
Если рассматривать округа целиком, Eixample остаётся самым дорогим со средней ценой 25,8 евро за кв. м. За последние пять лет именно здесь квартира, стоившая около 1 150 евро в месяц в конце 2021 года, превысила уровень 2 000 евро.
По темпам роста лидирует Gràcia с увеличением на 67 %, за ним следует Sant Martí с 63 %. Более сдержанный рост зафиксировали в Nou Barris — 36 %, Sant Andreu — 46 % и Horta-Guinardó — 47 %.
За пределами города самым дорогим муниципалитетом стал Esplugues de Llobregat со средней ценой 22 евро за кв. м, что выше показателей Les Corts и Sants-Montjuïc. В Sant Adrià de Besòs ставка достигла 18,3 евро за кв. м, а в Igualada аренда квартиры 80 кв. м выросла с 573 евро в 2021 году до 900 евро.
Регулирование, сезонная аренда и состав арендаторов
По оценке EsadeEcPol, дефицит жилья изменил состав арендаторов в период с 2020 по 2025 год. Доля домохозяйств с низким доходом снизилась с 41 % до 29 %, тогда как доля арендаторов со средним и высоким доходом выросла с 19 % до 26 %.
Observatori Metropolità de l’Habitatge зафиксировал рост контрактов сезонной аренды на 62 % к концу октября 2025 года. 31 декабря 2025 года парламент утвердил норматив, который обязал заключать такие договоры только при наличии реальных жилищных оснований и приравнял их к обычной аренде по правилам и ценовым лимитам.
Городской совет Барселоны также одобрил изменение Генерального метрополитенского плана, который усиливает приоритет постоянного проживания. Документ ожидает утверждения подкомиссией по градостроительству правительства Каталонии.
Оригинал: источник
