Отчет CENTURY 21 España описал структурный характер кризиса аренды
III Informe de Acceso a la Vivienda, подготовленный CENTURY 21 España, указывает, что жилищный кризис в Испании приобрел структурный характер. Документ фиксирует устойчивый рост цен на аренду и одновременное сокращение площади жилья, доступного семьям при рекомендованной финансовой нагрузке.
Авторы отчета отмечают, что ставки усилий на оплату аренды уже превышают порог в 30 % дохода. В ряде зон этот показатель достигает и превышает 40 %.
Рост ставок увеличил нагрузку и расходы семей
CENTURY 21 España сообщает, что за последние годы арендные ставки выросли почти на 30 %. Этот рост привел к дополнительным расходам от 300 до 500 евро в месяц за жилье, площадь которого не увеличилась.
На фоне подорожания отчет фиксирует сокращение доступной площади арендуемого жилья на 15–20 квадратных метров. В Барселоне и Мадриде давление на рынок привело к наибольшему уменьшению доступной жилой площади в сегменте аренды.
Разрыв между арендой и покупкой увеличился
Согласно отчету, покупка жилья позволяет получить объекты на 15–40 квадратных метров больше, чем аренда. В 2022 году этот разрыв составлял до 25 квадратных метров, а в отдельных случаях аренда не уступала покупке по площади.
Авторы исследования связывают изменение показателей с ростом арендных ставок и снижением доступного предложения на рынке аренды.
Конкретные цены, доходы и доступная площадь по городам
Аренда квартиры площадью 90 квадратных метров в Мадриде в среднем стоит 1 889 евро в месяц, а в Барселоне — 2 047 евро. Чтобы не превышать уровень нагрузки в 33 %, семье требуется доход 5 724 евро в месяц в Мадриде и 6 203 евро в Барселоне.
При соблюдении этого правила в Мадриде и Барселоне доступно около 65 квадратных метров жилья, тогда как в Мериде показатель достигает 155 квадратных метров. В Пальме-де-Майорке и Валенсии при нагрузке 33 % семьи ориентируются на 70–80 квадратных метров, а поиск квартиры 90 квадратных метров в большинстве столиц требует превышения рекомендованной нагрузки. Бильбао остается единственной столицей, где бюджет позволяет приблизиться к ориентиру в 90 квадратных метров.
Отдельно отчет подчеркивает динамику в Валенсии: в 2022 году при нагрузке 33 % жителю было доступно 100 квадратных метров, а к 2025 году этот показатель сократился до 80 квадратных метров.
Оригинал: источник
