Рост цен на жилье снизил его доступность для семей. По данным портала недвижимости Idealista (крупный испанский онлайн‑портал объявлений о жилье), аренда типовой квартиры с двумя спальнями требует в среднем 38 % ежемесячного чистого дохода семьи. Покупка жилья требует 26 % дохода, что на 12 процентных пунктов меньше, без учета первоначальных накоплений для ипотеки.
Показатели аренды и покупки в 2024–2025 годах по данным Idealista
За последний год нагрузка на доходы выросла при обоих вариантах. В конце 2024 года аренда двухкомнатной квартиры требовала 36 % дохода семьи, а к четвертому кварталу 2025 года показатель вырос до 38 %. Покупка подорожала сильнее: доля дохода увеличилась с 23 % до 26 %.
Рост цен на жилье и аренду в 2025 году
В 2025 году стоимость вторичного жилья выросла в среднем на 16,2 % и к концу года достигла 2 639 евро за квадратный метр. Квартира площадью 80 квадратных метров стоит в среднем 211 120 евро. Арендные ставки выросли на 8,5 % — до 14,7 евро за квадратный метр, что соответствует 1 176 евро в месяц за жилье такого же размера.
Разница между городами и превышение порога в 30 %
Аренда требует большего усилия, чем покупка, в 48 из 50 столиц провинций. В Сеговии разрыв достигает 19 пунктов: покупка требует 19 % дохода, аренда — 38 %. В Барселоне покупка требует 30 % дохода, аренда — 46 %, а в Валенсии — 27 % и 40 % соответственно.
В 12 столицах провинций аренда превышает рекомендованный порог в 30 % дохода, тогда как для покупки этот уровень превышается только в четырех городах. Самые высокие показатели аренды зафиксированы в Барселоне, Валенсии, Пальме, Малаге и Мадриде, где к концу 2025 года цена превысила 15,5 евро за квадратный метр. В Барселоне и Мадриде аренда достигает 23,8 и 22,7 евро за квадратный метр, а цена продажи превышает 5 000 евро.
Пальма и Сан-Себастьян остаются единственными столицами провинций, где покупка требует большего усилия, чем аренда. В Сан-Себастьяне квадратный метр стоит 6 450 евро, квартира площадью 80 квадратных метров — 516 000 евро, покупка требует 37 % дохода, аренда — 31 %. В то же время в 29 столицах провинций покупка жилья требует менее 20 % дохода семьи, а в Льейде и Хаэне показатель составляет 13 %, при этом в Сьюдад-Реале аренда требует 18 % дохода.
Оригинал: источник
