Важный поворот на рынке жилья
В Испании произошел важный поворот в сфере жилья, который меняет привычные представления о рынке. Впервые за всю историю количество построенных квартир для аренды превышает число квартир, предназначенных для продажи. В первом полугодии было завершено 2.999 квартир для аренды и 2.183 для продажи.
Снижение продажи защищенного жилья
Ранее более 70% всех квартир защищенного жилья (VPO) продавались, но за последние девять месяцев этот показатель снизился до 50% и ниже. С 2014 года было построено более 68.500 квартир для продажи и около 21.100 для аренды. Однако рост аренды не является структурным изменением по всей стране; он сосредоточен в нескольких автономных сообществах.
Ситуация в автономных сообществах
В Каталонии, например, не было завершено ни одной квартиры для продажи с 2017 года. Это связано с низкой рентабельностью для застройщиков. В то же время в Мадриде наблюдается рост числа квартир для аренды благодаря программе “Plan Vive” (программа по поддержке аренды жилья), которая поддерживает сотрудничество между государством и частными инвесторами. В результате Мадрид занимает лидирующие позиции по количеству квартир для аренды, составив 46,5% от общего числа по стране.
Проблема аренды с правом выкупа
Существует и другая проблема: форма аренды с правом выкупа практически не развивается. С 2014 года было построено всего 2.292 таких квартиры, и большинство из них находится в Мадриде. Правительство (испанский орган власти для жилищной политики) планирует ввести новые субсидии для этой формы жилья в будущем, что может изменить ситуацию.
