Общее состояние аренды

В первом полугодии 2023 года Испания столкнулась с неожиданным изменением на рынке жилья: количество завершённых квартир для аренды впервые превысило количество квартир, предназначенных для продажи. 2.999 квартир для аренды против 2.183 для продажи — эти цифры говорят о том, что аренда начинает занимать лидирующие позиции в глазах покупателей.

Статистика и тренды

С 2014 года в стране было построено более 68.500 квартир для продажи и около 21.100 для аренды. Ранее доля жилья, предназначенного для продажи, превышала 70%, но теперь она упала до 50% или даже ниже. Это связано с тем, что государственные программы (программы, осуществляемые правительством) и финансирование сосредоточились на поддержке аренды, включая выделение 1.000 миллионов евро из фондов Next Generation (европейская инициатива поддержки).

Географические различия

Тем не менее, рост аренды не равномерен по всей стране. Он сосредоточен в нескольких автономных сообществах (административные регионы Испании), таких как Мадрид, Каталония и Страна Басков. Например, в Каталонии с 2017 года не было построено ни одной квартиры для продажи. Причины этого кроются в низкой рентабельности для застройщиков, что делает строительство нерентабельным.

Лидерство Мадрида

Мадрид стал лидером по количеству квартир для аренды благодаря программе “План Vive”, которая направлена на стимулирование строительства жилья на земельных участках, принадлежащих государству. С 2014 года в столице завершено 9.625 квартир для аренды, что составляет 46,5% от общего числа по Испании.

Перспективы испанцев

Несмотря на эти изменения, предпочтения испанцев всё ещё склоняются к покупке жилья, когда это возможно. Это явление пока временное, и многие надеются на возвращение к традиционным моделям покупки жилья, если экономические условия улучшатся.