Рост стоимости аренды в Испании
Аренда жилья в Испании продолжает дорожать. В крупных городах ставки могут превышать 700 евро за квартиры площадью менее 30 квадратных метров. Помимо ежемесячной платы арендаторы вносят фиансу, которая служит гарантией для владельца жилья по окончании договора.
Закон устанавливает пределы фиансы и гарантий с 2019 года
Закон регулирует требования к таким гарантиям. Для аренды в качестве постоянного жилья собственник вправе требовать фиансу в размере одной месячной платы. С 2019 года он также может запросить дополнительные гарантии, но их общий размер не превышает двух месячных платежей.
Таким образом, максимальная сумма достигает трех месяцев аренды. Например, при ставке 800 евро арендатор платит 800 евро за текущий месяц, 800 евро обязательной фиансы и до 1 600 евро дополнительных гарантий. Общий первоначальный платеж составляет 3 200 евро.
Sociedad Española de Alquiler Garantizado напомнила об обязанностях собственника
Как сообщили в Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG, ассоциация арендных гарантий), обязанность по управлению фиансой полностью лежит на собственнике. Фианса не является авансом арендной платы и не используется свободно в течение срока договора.
Владелец обязан депонировать фиансу в органе, установленном законодательством соответствующего автономного сообщества. Эта процедура подтверждает законное назначение средств и их последующее использование при необходимости.
Последствия недепонирования фиансы и права арендатора
Фианса покрывает ущерб, превышающий обычный износ, неоплату аренды или коммунальных услуг, а также иные нарушения договора, включая досрочный выезд. По словам Даниэлы Салинас, руководителя юридического отдела SEAG, собственник обязан обосновать причину удержания средств.
Если владелец не депонирует фиансу в установленном органе, нарушение может повлечь штраф до 75 % от ее суммы, начисление доплат и процентов, а также утрату возможных налоговых льгот. Арендатор не несет прямых санкций за отсутствие депонирования, но при разногласиях ему сложнее вернуть деньги и тогда он обращается к юридическим процедурам защиты.
Оригинал: источник
