Продажа дома и конец договоров
В ноябре жильцы дома на улице Вальверде, 42 в районе Маласанья (исторический центр Мадрида) получили письма о смене собственника. Девелопер Vencar Capital купил здание целиком и сразу сообщил 18 арендаторам, что продлевать договоры не станет. Это решение последовало за десятилетиями стабильности: до сделки дом принадлежал одной семье.
Среди получивших уведомления — 29‑летний Карлос Рубио, который живет здесь с 2021 года. Как и его соседи, он оказался перед выбором: принять компенсацию и уехать или искать жилье на рынке, который за последние годы резко изменился.
Дневник давления и помощь Союза арендаторов
Рубио начал вести подробный дневник происходящего, фиксируя разговоры, визиты посторонних и шаги нового владельца. По совету Союза арендаторов (общественная организация защиты прав съемщиков) жильцы документируют каждую деталь.
В ходе наблюдений соседи выяснили, что Vencar Capital наняла компанию Desokupación 24/7 (частная фирма «антисквоттерских» услуг). Ее сотрудники дежурят в здании и фотографируют замки, усиливая напряжение в доме.
Компенсации и реальные цифры аренды
Сейчас арендаторы платят от 550 евро за мансарды до 950 евро за большие квартиры. Девелопер заранее объявил: договоры продлевать не будут, но предложил компенсации за досрочный выезд в размере оставшихся месяцев аренды. Большинство контрактов истекает в первой половине этого года.
Рубио платит 918 евро в месяц за квартиру площадью 60 м² с двумя спальнями и балконом. До конца его договора остается 16 месяцев, поэтому возможная компенсация составляет около 15 000 евро. У одной из соседок контракт заканчивается 28 февраля: ей предложили примерно 1 800 евро, предупредив, что сумма будет уменьшаться каждый месяц.
Поиск альтернативы и цена сохранения района
Параллельно Рубио и его партнерша провели собственное исследование рынка. По данным портала Idealista на 20 января, в Сообществе Мадрид (административный регион вокруг столицы) предлагались 12 254 объекта аренды. После фильтров — цена до 920 евро, 60 м² и две спальни — осталось 23 варианта, а с балконом всего шесть.
Ближайшие подходящие квартиры оказались в Навалькарнеро и Колменарехо (муниципалитеты за пределами города), примерно в 35 километрах от Мадрида. Часть объявлений пара исключила сразу: у них есть собака, а многие владельцы запрещают домашних животных.
Затем Рубио задал второй вопрос — сколько стоит остаться в Маласанье. Три ближайшие аналогичные квартиры сдавались за 1 800 и 2 600 евро в месяц, то есть в два–три раза дороже нынешней аренды. Между тем агентство Redpiso (крупная сеть недвижимости) фиксирует сокращение предложения двухкомнатных квартир на 50–60%. Его сотрудник объясняет это просто: собственники переводят жилье в «премиум», добавляя дорогие материалы, балконы и аэротермию, чтобы сдавать квартиры за 1 500–2 800 евро.
Жильцы готовятся к протесту
Самый давний житель дома — 47‑летний Маркос Вальенте, проживший здесь 21 год и плативший около 800 евро в месяц. Он отмечает, что соседний дом уже продали и переоборудовали под туристическую аренду.
В итоге Рубио и другие арендаторы договорились о совместных действиях. В ближайшую субботу они планируют выйти на акцию протеста и публично рассказать, сколько сегодня стоит попытка остаться в своем районе.
Оригинал: источник
