Ана R. арендует квартиру в Барселоне 27 лет
Ана R. живет в арендованной квартире в Барселоне уже 27 лет и последовательно продлевала договор. Текущий контракт заключен на пять лет и истекает 1 сентября 2026 года. В договоре указано, что арендодатель — администратор недвижимости в форме S.L. (испанское общество с ограниченной ответственностью).
Параллельно собственник продал все здание, и новым владельцем стала физическое лицо. Ранее этот собственник не продлил договоры по двум другим квартирам и направил арендаторам бурофакс за четыре месяца до окончания срока. Ана R. запросила разъяснения, так как получила противоречивые консультации о праве остаться в жилье.
Юрист Legálitas разъяснила минимальный срок аренды
Адвокат Legálitas Марилуз Родригес пояснила, что при арендодателе — юридическом лице минимальный срок аренды составляет семь лет, а не пять. Смена собственника на физическое лицо не ухудшает положение арендатора. Новый владелец принимает на себя права и обязанности прежнего арендодателя и обязан соблюдать установленный срок.
На этом основании арендатор вправе отказаться освобождать жилье до завершения семилетнего срока договора. Продажа объекта не прекращает договор и не меняет его условий, что следует из статьи 9 Закона об аренде городских помещений.
Закон допускает дополнительное продление в зоне напряженного рынка
Для жилья в зоне напряженного рынка закон позволяет запросить ежегодное чрезвычайное продление после окончания законного срока аренды — пяти или семи лет. Арендодатель обязан принять такое продление на срок до трех лет с сохранением прежних условий договора.
Закон исключает такое продление в двух случаях. Это возможно, если стороны заключили новый договор в допустимых пределах арендной платы или если арендодатель заранее уведомил о намерении использовать жилье как основное место проживания для себя или ближайших родственников, как указано в статье 9.3 Закона.
Оригинал: источник
