Трудности арендаторов на Балеарских островах

На Балеарских островах арендаторы сейчас сталкиваются с трудностями при продлении своих договоров.

В 2021 году было подписано 24.500 контрактов, касающихся почти 70.000 человек. Ожидается рост арендной платы в размере 383 евро в месяц. Это сложно вынести многим семьям.

Защита арендаторов

Герман Роха, эксперт в праве недвижимости, сообщает, что владельцы обязаны уведомлять арендаторов о не продлении контракта за четыре месяца. Если уведомление будет поздним, контракт продлевается на год. Это дает арендаторам защиту от резкого повышения цен.

Однако многие владельцы пытаются обойти правила. Они используют уловки для исключения обязательного уведомления.

Контракты аренды на жилье действуют пять лет, если владельцем является физическое лицо. Если владельцем является юридическое лицо, срок аренды составляет семь лет. Арендаторы могут запросить продление на год дважды. После семи лет владельцы могут устанавливать любую арендную плату. Это вызывает страх у жильцов.

Проблемы увеличения арендной платы

Некоторые владельцы могут повысить арендную плату с 800 до 1.400 евро. Это создает серьезные финансовые проблемы для арендаторов. В 2026 году истечет срок около 30.000 контрактов на Майорке. Это может добавить напряжения на рынке аренды.

Муниципалитеты, такие как Пальма и Ибица, подвержены росту цен на жилье. В то же время 14.000 человек ждут жилья с ограниченной ценой. Кроме того, 700 человек ищут соседа для совместной покупки жилья. Это указывает на тенденцию. Люди предпочитают покупать жилье вместе, а не продолжать аренду.

Рекомендации экспертов

Роха предлагает создать единый образец договора аренды. Также необходимо увеличить количество инспекторов для проверки соблюдения правил. Это поможет защитить права арендаторов. Также это сделает рынок жилья более стабильным на Балеарских островах.