Потенциальный кризис для арендаторов
В Испании надвигается серьезная угроза для арендаторов. Более 1,6 миллиона людей, подписавших контракты в 2020-2021 годах, могут столкнуться с повышением цен или даже выселением в 2026 году. Эти контракты истекают, и арендодатели, согласно законодательству, получают право устанавливать любые цены по своему усмотрению.
Объем контрактов
В 2021 году было подписано 632 369 арендных контрактов, большинство из которых истекает в 2026 году. Арендаторы оказываются перед непростым выбором: либо соглашаться на новые, более высокие цены, либо искать новое жилье в условиях растущего рынка, где цены продолжают расти.
«Великое обновление аренды»
Ситуация уже начинает ухудшаться, и это явление получило название ‘великое обновление аренды’. После пандемии, в 2020-2021 годах, многие контракты обновлялись с ограничением на повышение цен, основанным на индексе потребительских цен (CPI). Теперь, когда контракты истекают, арендодатели могут устанавливать любые цены.
Политические инициативы
Партия Sumar (входит в правительственную коалицию с социалистами, PSOE) призывает правительство автоматически продлевать эти контракты по прежней цене, увеличенной на CPI. Исследования показывают, что 43% арендодателей, чьи контракты истекают в 2026 году, планируют вывести свои квартиры с долгосрочного рынка, а 23% собираются повысить цены.
Прогнозы на будущее
Эксперты предупреждают, что ситуация на рынке аренды продолжит ухудшаться в следующем году, когда истекут контракты, подписанные по новому закону о городских арендах (LAU) 2019 года. Арендаторы, которые надеялись на стабильность, теперь сталкиваются с неопределенностью и страхом потерять свои дома.
