Atitlan готовит подачу заявки на лицензию для строительства офисной и гостиничной башен рядом с новым стадионом Valencia CF. Компания планирует направить документы в мэрию в этом месяце или, в крайнем случае, в следующем. Проект напрямую связан с ходом и финансированием строительства арены.
Сделка Atitlan и Valencia CF и условия города
В мае 2024 года Valencia CF и Atitlan оформили соглашение о продаже земли под коммерческую застройку. Валенсийская компания, принадлежащая Аритсе Родеро и Роберто Сентено, приобрела 40 000 квадратных метров примерно за 35 миллионов евро. Участок расположен рядом со стадионом на Авениде де лас Кортес Валенсианас.
В октябре городской совет утвердил детальное градостроительное исследование по этим зданиям. Одновременно мэрия закрепила условие: лицензию выдадут только после оплаты строительства прилегающего спортивного комплекса стоимостью 11,2 миллиона евро. Valencia CF перечислил эту сумму в муниципальный бюджет в том же октябре.
Параметры башен и расстояния до стадиона
Проект предусматривает строительство двух коммерческих башен с помещениями на первых этажах. Архитектурная схема опирается на общий цоколь от первого до четвертого этажа, из которого поднимаются два корпуса. Башня со стороны Авениды де лас Кортес Валенсианас получит 20 этажей, а корпус со стороны улицы Никасио Бенльоч — 16 этажей с поэтапным снижением высоты в сторону района Беникалап.
Муниципальный документ фиксирует расстояния между стадионом и зданиями. На уровне от +0,00 до +6,00 метров дистанция превышает 15 метров, за исключением зон вертикальных коммуникаций, где она больше 7,5 метра. Эти сужения занимают 6,25 % фасада стадиона длиной 755 метров, что ниже предельных 20 %, а выше уровня +6,00 метров расстояние везде превышает 7,5 метра.
Финансирование стадиона и рост издержек
Контракт между Valencia CF и Atitlan обязывает направлять все средства от сделки исключительно на строительство нового стадиона. Поскольку обе стройки связаны требованиями безопасности и доступа, выплаты Atitlan клубу проходят поэтапно по мере продвижения работ на арене. По данным FCC, базовая стоимость завершения стадиона составляет 194,6 миллиона евро и вырастает до 280 миллионов евро с учетом НДС, общих расходов и прибыли подрядчика.
Строительный сектор сообщает о росте издержек из-за войны в Иране. Ассоциации Fevec и Fecoval фиксируют увеличение цен на материалы на 40–44 %, что при таком росте сметы означает дополнительные расходы около 77 миллионов евро. Для финансирования работ Valencia CF привлек кредит Goldman Sachs на 237 миллионов евро, использует 80 миллионов евро по кредиту CVC, из которых уже освоено около 30 миллионов, и получит 35 миллионов евро от Atitlan, что доводит общий объем финансирования до 352 миллионов евро.
Оригинал: источник
