Рост цен на жилье в Испании усилил помощь родителей
Цены на жилье в Испании продолжают расти из‑за высокого спроса и ограниченного предложения. По данным нотариусов, средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 2 774 евро. При такой стоимости дом площадью около 90 квадратных метров в среднем оценивается в 249 660 евро.
Эти показатели выводят многих покупателей за пределы рынка и усиливают финансовую поддержку со стороны родителей. Совет нотариата (Consejo del Notariado — орган, координирующий работу нотариусов) сообщает, что в 2025 году число дарений между родителями и детьми достигло 225 000 операций.
Авал по ипотеке как условие одобрения кредита банком
Помощь родителей не ограничивается денежными переводами. Многие из них становятся авалистами по ипотеке, чтобы банк одобрил кредит и получил гарантию выплаты взносов. Нотариусы указывают, что семьи часто не учитывают последствия такого решения.
Авал означает обязанность обеспечить кредитору исполнение обязательства при неплатеже основного должника. Родитель, который авалирует ребенка, принимает повышенный финансовый риск, который сохраняется до полного погашения долга или официального освобождения авалиста кредитором.
Объем ответственности авалиста по ипотеке
Авалист платит только после того, как банк предъявил требование основному должнику. Он также может отказаться от платежа, если у должника есть достаточное имущество для покрытия долга. При участии нескольких авалистов стороны вправе заранее разделить ответственность поровну или по установленным долям.
На практике многие родители отказываются от этих ограничений и принимают солидарную ответственность. В таком случае банк получает право немедленно и в полном объеме требовать выплату долга с авалиста.
Нотариусы описали конфликтные ситуации и защиту авалиста
Нотариусы выделяют несколько ситуаций, при которых авал приводит к проблемам. Если ребенок покупает жилье с партнером и пара расстается, суд может передать недвижимость бывшему партнеру с обязанностью платить ипотеку. При этом родители продолжают оставаться авалистами и несут риск выплат за жилье, которым их ребенок больше не пользуется.
Еще один риск связан со смертью авалиста. Принятие наследства означает принятие долговых обязательств, и брат может стать авалистом по ипотеке другого брата после смерти отца, который дал авал. Нотариусы отмечают, что такие ситуации возникают часто, поскольку стандартный срок ипотеки составляет 25 или 30 лет.
При этом авалист сохраняет право на защиту своих интересов. Он может потребовать от основного должника возмещения сумм, выплаченных банку, взыскать дополнительные расходы и понесенный ущерб, а также получить права кредитора в отношении должника.
Оригинал: источник
