Банк Испании оценил цены и риски на рынке жилья
Банк Испании 14 мая 2026 года заявил, что не видит признаков пузыря на рынке жилья. Регулятор сообщил, что цены на недвижимость, несмотря на рост, остаются на 15 % ниже уровней 2008 года. Эти выводы Банк Испании представил в очередном отчете о финансовой стабильности.
Ипотечное кредитование растет пять кварталов подряд
Банк Испании сообщил, что ипотечное кредитование домохозяйств растет умеренно и остается сдержанным в историческом сравнении. Сальдо ипотечных кредитов на покупку жилья увеличивалось темпом 3,7 % к концу прошлого года и росло пять кварталов подряд. Этот рост сохраняется и в первые месяцы 2026 года.
Регулятор отметил, что в реальном выражении объемы ипотечного кредитования остаются ниже показателей 2000–2008 годов. По состоянию на декабрь 2025 года ипотечные кредиты на жилье составляли 43 % от общего объема кредитов компаниям и домохозяйствам.
Новые ипотеки превышают 80 % цены жилья
Банк Испании проанализировал параметры новых ипотек и указал, что средний размер кредита превышает 80 % от цены приобретаемого жилья. В докризисный период этот показатель доходил почти до 110 %. Если сравнивать сумму кредита с оценочной стоимостью недвижимости, соотношение составляет 69,7 %.
Регулятор зафиксировал рост числа новых ипотек с уровнем финансирования выше 80 % примерно на 10 % в год. При этом Банк Испании заявил, что не опасается ценовой конкуренции между банками и не видит признаков агрессивной войны ипотечных предложений. По оценке регулятора, предложение жилья остается недостаточным для покрытия существующего спроса.
Позиция регулятора и заявления Педро Санчеса
Директор по финансовой стабильности Банка Испании Даниэль Перес Гил пояснил, что регулятор не намерен влиять на стратегии отдельных банков по выдаче ипотек. Банк Испании планирует проанализировать качество ипотечных кредитов и их влияние на домохозяйства. Регулятор также сообщил, что не видит оснований для введения ограничений на ипотечное кредитование и готовит отдельное исследование о возможной необходимости контроля рынка.
Отчет о финансовой стабильности опубликован на фоне заявлений премьер-министра Педро Санчеса. Он ранее пообещал направить 34 000 миллионов евро и обеспечить строительство 276 000 защищенных жилых объектов в течение шести лет. На момент публикации отчета власти передали 49 000 таких домов.
Оригинал: источник
