INE зафиксировал максимальный рост цен на жилье с 2007 года
В четвертом квартале 2025 года цены на жилье в Испании показали самый высокий рост с 2007 года. Национальный институт статистики Испании INE (государственный орган официальной статистики) сообщил об увеличении цен на вторичное жилье на 12,9 % в годовом выражении. Цены на новое жилье за тот же период выросли на 11,2 %.
Trioteca сообщила о снижении ставок при росте сумм ипотек
На фоне роста цен средний процент по выданным ипотекам снизился примерно на 6,1 %, сообщает ипотечный сравнительный сервис Trioteca. В январе средний номинальный размер запрашиваемых ипотек в стране составил 208 000 евро. При этом анализ компании Tecnotramit показал, что от 20 % до 30 % заявителей в некоторых банках не проходят начальные этапы оценки.
Tecnotramit описала более консервативные требования банков
Tecnotramit указывает, что банки усилили фильтры при выдаче финансирования и используют более консервативные критерии. Для покупки жилья заемщику нужно иметь минимум 20 % стоимости объекта для первоначального взноса и дополнительно от 10 % до 12 % на налоги и сопутствующие расходы. При средней цене жилья 300 000 евро это требует около 120 000 евро собственных сбережений.
Wypo объяснила различия в оценке заемщиков из госсектора
Банки при рассмотрении заявок оценивают стабильность занятости, уровень задолженности, объем сбережений и документальную подтверждаемость доходов. Компании сектора отмечают, что сделки, возможные пять лет назад, теперь часто останавливаются на предварительных этапах, особенно при временных контрактах, периодах безработицы и высокой долговой нагрузке.
Даже при схожих профилях заемщики получают разные оценки. Как пояснила Андреа Элегидо, директор по исследованиям и представитель Wypo, банки оценивают индивидуальный уровень риска, а не работодателя. Они по-разному рассматривают постоянных и временных государственных служащих, включая медиков, сотрудников силовых структур и работников образования, при этом специалисты госсектора часто входят в число предпочтительных заемщиков из-за дохода и относительной стабильности занятости.
Оригинал: источник
