Барселона показала 33 % сделок с иностранцами в 2024–2025 годах
Барселона стала столицей провинции с самой высокой долей иностранных покупателей жилья в Испании. По отчету Cambra de la Propietat Urbana (ассоциация собственников городской недвижимости) иностранцы совершили 33 % сделок купли-продажи свободного жилья. Период исследования охватил время с ноября 2024 по октябрь 2025 года.
Барселона заняла девятое место, Мадрид — четырнадцатое
В общем рейтинге муниципалитетов Барселона заняла девятое место и уступила прибрежным и туристическим городам провинций Аликанте, Жирона, Андалусии и островов. Следующей столицей провинции стала Малага с 15 %, она заняла 12-е место. Мадрид оказался на 14-й позиции с долей иностранных покупателей 14 %, что менее чем вдвое ниже уровня Барселоны.
Cambra оперлась на данные нотариата и кадастра
Cambra de la Propietat Urbana подготовила отчет на основе данных Генерального совета нотариата и статистики кадастровых владельцев и объектов. Авторами исследования стали социологи Анна Грасьян и Карла Гомес. В тексте отчета исследование анализирует концентрацию собственности в Испании на фоне дискуссий о возможных ограничениях спекулятивных покупок жилья.
Адехе, Торревьеха и Росас опередили столицы
Авторы зафиксировали преобладание иностранных покупателей в туристических и прибрежных муниципалитетах. Адехе на Тенерифе показал 82 %, Торревьеха в Аликанте — 79 %, Росас в Жироне и Кальвиа на Майорке — по 70 %.
В этих муниципалитетах рынки связаны со вторым жильем и международным спросом на отдых. Доля иностранных нерезидентов там значительно превышает долю иностранцев, которые проживают в муниципалитете. В Барселоне 80 % иностранных покупателей являются резидентами города, еще 17 % приобретают жилье как вторую резиденцию или инвестиционный актив.
В первом полугодии 2025 года иностранные покупатели платили в среднем 2 417 евро за квадратный метр, тогда как испанские покупатели — 1 809 евро. Иностранные нерезиденты платили в среднем 3 126 евро за квадратный метр. Иностранцы, проживающие в муниципалитете, заключали сделки по средней цене 1 912 евро за квадратный метр.
Cambra также зафиксировала, что доля иностранных резидентов в Каталонии утроилась с 2007 года на фоне миграционных потоков. Самой многочисленной группой среди резидентов стали граждане Марокко. Итальянцы и румыны показали схожее поведение на рынке, а граждане Великобритании, Германии, Франции и стран Северной Европы чаще ориентировались на второе жилье, отдых или инвестиции.
Отдельное исследование кадастровых данных Барселоны провел управляющий Cambra Оскар Горгес. В 2025 году в городе числились 40 769 иностранных физических лиц, владевших 46 006 объектами недвижимости.
Восемь из десяти иностранных владельцев имели только один объект, почти 19 % владели от двух до пяти объектов. Отдельно выделены 49 человек, которым принадлежат 344 квартиры.
В кадастре также зафиксированы 361 иностранная компания, владевшая 491 жилым объектом. Большинство компаний имели от одной до пяти квартир, при этом одна компания сосредоточила в собственности 42 объекта, что стало максимальным показателем в городе.
Оригинал: источник
