В пятницу около 50 человек заняли офисы компании Vandor в Барселоне (столица Каталонии). Акцию организовал Sindicat de Llogateres de Catalunya (профсоюз арендаторов Каталонии) в знак протеста против перевода жилых домов в коливинги и споров вокруг продления договоров аренды. Протест направили против деятельности Socimi Vandor (испанская форма инвестиционных компаний в недвижимость), принадлежащей британскому фонду Patron SL.
Покупка домов и переход к коливингам
В центре конфликта — стратегия Vandor на рынке жилья Барселоны. За последние восемь лет компания купила 14 жилых блоков с 193 квартирами, а с 2019 года начала переоборудовать их в коливинги. Управлением этих объектов занимается компания Cotown.
Коливинг предполагает аренду отдельных комнат с общими зонами, однако активисты утверждают, что такой формат вытесняет долгосрочных жильцов. Между тем часть арендаторов продолжает жить в домах, где соседние квартиры уже сменили назначение.
Истории арендаторов и рост цен
Так, Росарио Кастельо, 63 года, остается единственной арендаторкой в доме на улице Энтенса, 69, в районе Эскерра-де-л’Эшампле (часть района Эшампле в Барселоне). Все остальные квартиры в здании компания уже превратила в коливинги.
В другом доме, в районе Лес-Кортс (юго-запад Барселоны), Кхейра Нахаль, 65 лет, живет еще с тремя семьями, которые отказались принять компенсацию. Шесть квартир там уже используют как коливинги, а Нахаль не согласилась покинуть жилье за 30 000 евро, где прожила 30 лет. Кроме того, Жоан — вымышленное имя жителя дома в районе Сант-Жервази (север Барселоны) — утверждает, что после преобразований аренда подорожала в пять–десять раз.
Повторные протесты и позиция сторон
Это уже третий случай, когда семьи из затронутых домов вместе с активистами Sindicat de Llogateres заходят в офисы Cotown. Они требуют продлить договоры аренды, которые, по их словам, компания перестала обновлять после покупки зданий. Кроме того, профсоюз заявляет, что Vandor игнорирует предписания мэрии Барселоны об отмене незаконных работ и сохранении жилого назначения квартир.
После акции Vandor назвала произошедшее «штурмом» офисов и заявила, что общается с арендаторами напрямую. Компания утверждает, что 94% прежних договоров урегулировала путем переговоров, а части жильцов предложила альтернативные квартиры с семилетними контрактами. В Vandor подчеркивают, что такие условия превышают требования закона, однако арендаторы их не приняли.
Жалоба регулятору и ожидаемая реформа
Параллельно Sindicat de Llogateres подал жалобу в Агентство по защите прав потребителей Каталонии (региональный надзорный орган). Организация считает, что Vandor и Cotown рекламируют комнаты по цене выше законного лимита. Закон, принятый парламентом Каталонии месяц назад, ограничивает суммарную стоимость аренды комнат максимальной ценой аренды всей квартиры, однако, по данным профсоюза, в Cotown одна комната может стоить до 900 евро.
Во время акции арендаторы несколько раз предлагали начать переговоры, но генеральный директор Cotown Ванеса Эстебан и юридический представитель Vandor Франсеск Пучгали отказались от коллективного диалога. Пучгали осудил акцию и потребовал покинуть здание, однако участники остались у входа, без инцидентов, с плакатами. На фоне конфликта в феврале запланировали голосование по реформе Закона об аренде жилья, которая предусматривает продление договоров на три года и, по мнению Sindicat de Llogateres, защитит арендаторов от будущих выселений инвестиционными фондами.
Оригинал: источник
