Сделки с целыми зданиями в Барселоне после 16 марта 2024 года
С 16 марта 2024 года, когда в Барселоне начал действовать контроль цен на аренду, объем сделок по покупке целых зданий снизился на 31 %. Число операций, подпадающих под право преимущественной покупки и обратного выкупа, уменьшилось с 217 в 2024 году до 149 в 2025 году.
Данные представил комиссар по вопросам жилья мэрии Барселоны Жоан Рамон Риера. Он выступал совместно с содиректором Обсерватории столичного жилья Барселоны Карлесом Донатом при презентации апрельского отчета.
Инвестиционный спрос и число договоров аренды
Риера сообщил, что после введения регулирования доходность для инвесторов и фондов, покупающих здания под коливинги, снизилась. По его словам, инвестиционный спрос сократился, тогда как спрос на жилье для постоянного проживания сохранился.
Он также отметил рост арендного фонда. С момента введения контроля цен число действующих договоров аренды увеличилось на 1 374.
Цены новых договоров аренды в 2024–2025 годах
Отчет зафиксировал снижение цен на аренду в городе. В четвертом квартале 2025 года средняя цена новых договоров оказалась на 2,7 % ниже, чем в первом квартале 2024 года, и составила 1 161 евро в месяц против 1 193 евро ранее.
Анализ по районам показал, что наибольшее снижение средней цены произошло в Грасиа на 9,1 % и в Сьюдат-Велья на 8,8 %. В остальных районах снижение было более умеренным, а в Сант-Марти средний уровень новых договоров остался относительно стабильным.
Сезонная аренда и альтернативный сценарий без регулирования
Авторы отчета рассчитали альтернативный сценарий без регулирования. При сохранении тенденции роста с первого квартала 2004 года по первый квартал 2024 года средняя цена в четвертом квартале 2025 года достигла бы 1 318 евро в месяц, что на 157,6 евро, или на 13,6 %, выше фактического уровня.
Карлес Донат также представил данные по сезонной аренде. В момент введения контроля цен число таких договоров выросло примерно с 1 400 до почти 3 000, однако в четвертом квартале 2025 года их количество снизилось на 53 % в годовом выражении и составило 1 282. Донат связал снижение с законом, который парламент Каталонии принял 29 декабря и который регулирует сезонную аренду и аренду по комнатам.
В завершение Донат сообщил о сокращении разрыва между доходами домохозяйств и ценами на аренду. С 2000 по 2023 год доходы выросли на 87,8 %, тогда как средняя цена аренды увеличилась на 178,3 %, а в 2024–2025 годах разрыв сократился с 90,5 до 70,4 пункта.
Оригинал: источник
