Срочное предупреждение от крупнейшего ипотечного банка
Caixabank (крупнейший универсальный банк Испании с широкой филиальной сетью) назвал доступность жилья одним из ключевых вызовов для экономики страны. Банк, контролирующий около 25% рынка ипотечного кредитования, поднял эту тему на пресс-конференции по итогам годовых результатов и прямо заявил о срочности решений. Глава Caixabank Гонсало Гортасар подчеркнул, что ситуация на рынке продолжает ухудшаться.
Между тем его заявление прозвучало на фоне устойчивого роста цен и структурных проблем предложения. По словам банкира, откладывать решения больше нельзя, поскольку разрыв между спросом и строительством только расширяется.
Цены растут, строительство отстает
Гортасар указал на двузначный рост цен на жилье и резкое падение объемов нового строительства. До крупного кризиса в Испании за год вводили около 800 000 домов, тогда как сейчас показатель не дотягивает до 150 000. Эта разница, по оценке Banco de España (центральный банк и финансовый регулятор страны), уже сформировала дефицит в 700 000 единиц жилья.
Кроме того, дефицит усиливается постоянным созданием новых домохозяйств, что поддерживает спрос. В результате рынок остается напряженным, а доступность жилья для семей и мигрантов снижается.
Частный капитал вместо иллюзий о бюджете
Руководитель Caixabank заявил, что решить проблему можно только через увеличение предложения жилья. Он перечислил конкретные шаги: расширение предложения земли, упрощение строительных процедур, снижение бюрократии, ускорение выдачи лицензий и обеспечение регуляторной определенности.
По его словам, государственные средства не покрывают масштаб потребностей рынка. Именно поэтому приоритетом становятся частные инвестиции и развитие государственно-частного партнерства, что требует согласованной работы администраций с разной политической ориентацией.
Ипотека, ставки и взгляд на ЕЦБ
Параллельно Гортасар прокомментировал анализ Banco de España, который изучает возможность введения макропруденциальных ограничений по ипотеке. Речь идет о лимитах сроков кредитов и соотношения займа к оценочной стоимости жилья, чтобы сдерживать рисковые практики и предотвращать будущие кризисы. Он напомнил, что большинство стран уже применяют такие инструменты, тогда как в рамках банковского союза Испания, Германия и Италия пока остаются исключением.
Гортасар заявил, что не видит пузыря, подобного началу 2000‑х годов, и указал на минимальные исторические уровни просрочки. Ипотечный рынок растет, но не чрезмерно, при этом Caixabank не ведет агрессивной борьбы за долю. Средняя ставка по ипотеке в Испании составляет 2,4%, тогда как в еврозоне она превышает 3%, и этот разрыв, по его прогнозу, будет постепенно сокращаться.
На этом фоне Caixabank сообщил о рекордной прибыли в 5 891 млн евро по итогам 2025 года и пересмотрел цели в сторону повышения. Кроме жилищной темы, Гортасар затронул обсуждение будущего руководства Европейского центрального банка (ключевой регулятор денежной политики еврозоны): мандат Кристин Лагард истекает во второй половине 2027 года. Он положительно оценил возможную кандидатуру бывшего главы Banco de España Пабло Эрнандеса де Коса и подчеркнул важность политического консенсуса в случае выдвижения кандидата от Испании.
Оригинал: источник
