Запуск Casa 47
В Испании стартует новая государственная компания по управлению жильем, получившая название Casa 47. Это имя выбрано в честь статьи Конституции (основного закона страны), которая утверждает, что жилье — это право для испанцев. Casa 47 обещает предоставить десятки тысяч доступных арендуемых квартир по ценам, значительно ниже рыночных.
Условия аренды
Контракты на аренду могут длиться до 75 лет, что звучит как долгожданная надежда для многих. Однако первоначальная продолжительность контракта составит 14 лет с возможностью автоматического продления на 7 лет, если будут соблюдены условия доступа.
Для права на аренду арендаторы должны иметь доход от 16 800 до 63 000 евро в год, что соответствует приблизительно 60% испанского населения. Этот доход измеряется по так называемому Iprem (Индикатору публичного дохода), который используется для расчета социальных пособий в Испании.
Арендные ставки
Арендные ставки не будут превышать 30% от средней зарплаты в регионе. По словам министра жилищного строительства Исабель Родригес, цена аренды может быть до 38% ниже в Мадриде и до 50% ниже в таких городах, как Малага. Но новые условия уже вызвали критику со стороны оппозиции.
Критика со стороны оппозиции
Мэр Мадрида, представляющий партию PP (Партия народная), заявил, что многие семьи с доходом ниже 25 000 евро не смогут претендовать на эти квартиры. Оппозиция также критикует высокие требования к доходам для доступа к жилью, которые значительно превышают существующие нормы в других муниципалитетах.
К примеру, городская компания по управлению жильем и землёй в Мадриде требует дохода не выше 3,5 раз Iprem.
Возможные финансовые риски
Критики утверждают, что проект может обойтись налогоплательщикам в 16,5 миллиарда евро. Государство берет на себя управление 40 000 квартир и 2 400 земельными участками, которые передаются Sareb (государственная компания по управлению плохими активами), что вызывает опасения о целесообразности таких затрат и возможности их использования для строительства новых домов.
Таким образом, Casa 47 представляет собой шаг к решению жилищной проблемы, но оставляет множество вопросов о доступности для самых уязвимых слоев населения.
