В Испании действует государственная программа Casa 47, которая позволяет владельцам продавать жилье государству. Программа пополняет публичный фонд доступной аренды с платежами не выше 30 % дохода арендаторов. На стартовом этапе бюджет составляет 100 миллионов евро, средства направляют на покупку и последующую реабилитацию объектов.
Casa 47 выкупает частное жилье для фонда доступной аренды
Предложения могут подать физические и юридические лица, включая испанских и иностранных собственников. Программа принимает отдельные квартиры и целые здания при соблюдении условий конкурса. Государство выкупает объекты, расположенные в зонах с напряженным рынком, где расходы домохозяйств на жилье превышают 30 % доходов.
Требования Casa 47 к площади, планировке и дому
Администрация рассматривает жилье площадью от 40 до 120 квадратных метров. Квартира должна иметь кухню, гостиную, отдельную спальню и полноценную ванную, при этом допускаются полностью оборудованные студии. Все помещения должны иметь окна на улицу или во внутренние дворики, а в домах от четырех этажей собственник обеспечивает наличие лифта.
Юридические условия Casa 47 и допустимость ремонта
Государство принимает только свободные объекты без предыдущих режимов государственной защиты. Жилье должно иметь действующий энергетический сертификат, а собственник — закрытые платежи по коммунальным взносам и сборам. Программа разрешает продажу с ипотекой, если ее погашают в момент сделки и передают объект без обременений; допускается ремонт без новой лицензии на пригодность жилья, сроком до шести месяцев, при общей стоимости покупки и ремонта не выше 110 % оценочной цены.
Конкурсный отбор Casa 47, цена и сроки подачи заявок
Отбор проходит через публичный конкурс с баллами за доступность здания, состояние жилья, энергоэффективность, цену и количество объектов в заявке. Администрация не платит выше рыночного уровня и выбирает наименьшее значение из цены собственника, оценочной стоимости и средней цены за квадратный метр в районе по нотариальной статистике. Квартира 100 кв. м в районе со средней ценой 3 000 евро за кв. м может быть выкуплена максимум примерно за 300 000 евро при отсутствии более низких ориентиров.
Прием предложений стартовал 10 марта 2026 года и продлится до 9 июля 2026 года. Документы принимают в реестре Casa 47 в Мадриде или по заказной почте. При продаже владельцы уплачивают стандартные налоги, включая IRPF (подоходный налог с прибыли), муниципальный налог на прирост стоимости и IBI (ежегодный налог на недвижимость) за текущий год.
Оригинал: источник
