В районе Usera зафиксировали самый высокий рост цен на жильё в Мадриде за последний год. По данным Fotocasa и Tinsa, стоимость недвижимости увеличилась на 19,9 %. Этот рост совпал с гентрификацией, которая выталкивает жителей из центральных районов за пределы М-30.
Usera стала одной из точек притяжения для мадридцев, покидающих центр. Спрос усилился на фоне сокращения предложения и притока капитала. Изменения затронули как структуру покупателей, так и рынок аренды.
Иностранные инвесторы усилили спрос в Usera
В район пришли иностранные инвесторы после активности в районе Саламанка. Гражданка Мексики несколько недель назад завершила покупку целого жилого блока на улице Amor Hermoso. Гражданин России уже владеет 10 квартирами, распределёнными по району.
Агентство Eticasa фиксирует постоянные запросы от китайских инвесторов, проживающих в Северной Европе. Эти покупатели считают вложения в Usera более выгодными, чем в Германии или Великобритании. Сделки часто проходят без ипотеки.
Мэрия Мадрида продвигает проект Chinatown в Usera
Муниципалитет Мадрида усилил процесс преобразований, продвигая проект превращения Usera в туристическое направление как китайский квартал. Мэр Хосе Луис Мартинес-Альмейда стал чаще появляться в районе и продвигает инициативы, связанные с китайской общиной. Цель проекта — напрямую ассоциировать Usera с азиатской культурой.
Муниципальные инвестиции включили установку дракона высотой 20 метров на площади Тисас и пешеходизацию улиц. Проект финансируют за счёт европейских фондов. Мэрия также запланировала установку двух китайских арок, и после отсутствия заявок на первый конкурс заказ стоимостью 280 000 евро получил художник Окуда Сан Мигель.
Параллельный рынок и сокращение предложения жилья
В Usera действует параллельный рынок недвижимости внутри китайской общины. Этот рынок сформировался в кризисные годы и работает вне традиционных платформ. Агентства, работающие с китайскими клиентами, размещают объявления через WeChat, где публикуют объекты, отсутствующие на Idealista и других сайтах.
По словам Пола Риоса, директора Tempocasa в Usera, продажа квартиры китайскому покупателю означает её окончательный уход в закрытый рынок. Дефицит предложения усиливает рост цен: в июне 2024 года на Idealista было более 700 объявлений о продаже, а в первую неделю февраля их осталось 273. Риос приводит пример сделки: в 2023 году квартира стоила 120 000 евро, а сейчас аналогичный объект продаётся за 267 000 евро.
Большинство объектов поступают на рынок через наследства или продажи пожилыми владельцами. Из десяти покупателей семеро — испанцы в возрасте от 30 до 40 лет с устойчивой занятостью, которые покупают первое жильё. Китайские покупатели присутствуют среди покупателей, но почти отсутствуют среди продавцов.
Латиноамериканское население остаётся уязвимым на фоне изменений. Выходцы из Латинской Америки составляют 30 % иностранцев в Usera, тогда как азиаты — 8 %. Многие латиноамериканцы живут в арендованных квартирах со старыми ставками от 500 до 800 евро.
Коммерческая артерия Marcelo Usera почти полностью занята китайскими бизнесами. Традиционные агентства недвижимости не могут закрепиться на этой улице и работают на второстепенных, поскольку владельцы помещений отказываются сдавать их конкурентам даже по более высокой цене.
Агент недвижимости Эмилио Чжун, 32 лет, сообщает о высоком спросе со стороны молодых покупателей второго поколения. Он отмечает, что в годы кризиса некоторые китайские семьи купили жильё по низким ценам и теперь владеют целыми улицами. Отдельные семьи сдают более 100 квартир и получают от 80 000 до 100 000 евро в месяц.
Пекарь Альфредо, 59 лет, критикует проект Chinatown и утверждает, что власти не консультировались с жителями. Он считает, что инвестиции ориентированы на китайское сообщество. Председатель объединения ассоциаций Usera Энгуан Чен, 60 лет, поддерживает проект и заявляет, что он укрепит местный бизнес и не приведёт к немедленному вытеснению китайской общины.
Оригинал: источник
