Рекорд года и лидерство в Испании
Рынок нового жилья в Мадриде (столица Испании и крупнейший городской рынок страны) завершил 2025 год с абсолютным ценовым рекордом. Средняя стоимость квадратного метра достигла 5 172 евро, что на 10,7% выше показателя предыдущего года. Эти данные опубликовала оценочная компания Sociedad de Tasación (крупная испанская компания оценки недвижимости).
Кроме того, рост стал самым высоким за всю историю ведения серии наблюдений. На этом фоне Сообщество Мадрида (автономный регион вокруг столицы) вышло на первое место в стране по темпам удорожания нового жилья.
Для сравнения, в Ислас-Балеарес (Балеарские острова в Средиземном море) цены выросли на 10,1%, в Каталонии (автономное сообщество на северо-востоке Испании) — на 9,6%. В среднем по Испании новое жилье подорожало на 8,9%, а цена квадратного метра достигла 3 298 евро.
Семь семестров роста и дефицит предложения
Во втором полугодии 2025 года цены в Мадриде продолжили движение вверх и прибавили еще 5,7%. Делегат генерального управления Madrid Norte компании Sociedad de Tasación Сусана Ромера отметила, что столица фиксирует рост уже семь семестров подряд, каждый раз обновляя исторические максимумы.
Между тем, несмотря на то что Мадрид и его агломерация концентрируют значительную часть нового жилья, поступающего на национальный рынок, доступного предложения по‑прежнему не хватает. Этот разрыв между спросом и предложением продолжает поддерживать давление на цены.
Мадрид среди крупнейших городов страны
Среди столиц автономных сообществ Мадрид в 2025 году занял второе место по темпам роста цен, уступив только Малаге (город на юге Испании, популярный у иностранцев), где подорожание достигло 11%. Одновременно столица сохранила статус второго по дороговизне города страны после Барселоны (крупнейший город Каталонии) с ценой 5 987 евро за квадратный метр.
В число самых дорогих рынков нового жилья также вошли Сан-Себастьян — 4 844 евро за м², Бильбао — 3 513 евро и Пальма-де-Майорка — 3 084 евро за квадратный метр.
Все районы в плюсе и контрасты агломерации
Рост цен затронул все 21 район Мадрида. Минимальное удорожание зафиксировали в Вильяверде — 9,1%, тогда как максимальный рост пришелся на Усера с показателем 12,7%. Существенное увеличение также показал район Сан-Блас, где цены выросли на 12,2%.
Самые высокие цены сохранились в центральных районах города. Лидером остается Саламанка с показателем 8 779 евро за квадратный метр, далее следуют Чамбери — 7 822 евро и район Центро — 7 160 евро. Самыми доступными остаются Викальваро — 3 155 евро и Вильяверде — 3 158 евро за квадратный метр.
В муниципалитетах мадридской агломерации с населением более 50 тысяч человек рост оказался заметно умереннее. В среднем цены увеличились на 4,2% и достигли 2 448 евро за квадратный метр, при этом все проанализированные города показали положительную динамику.
Наибольший рост зафиксировали в Махадонде — 9,4%, а также в Лас-Росас и Сан-Себастьян-де-лос-Рейес — по 9,3%. На другом конце шкалы оказались Алькоркон с ростом 2,7% и Сан-Фернандо-де-Энарес — 4%.
Самым дорогим рынком за пределами столицы остался Посуэло-де-Аларкон — 3 910 евро за квадратный метр. За ним следуют Алькобендас — 3 670 евро, Махадонда — 3 392 евро и Лас-Росас — 3 375 евро. Наиболее доступными муниципалитетами региона остаются Аранхуэс — 1 845 евро за м², Парла — 2 131 евро и Торрехон-де-Ардос — 2 370 евро.
Оригинал: источник
