Рост населения в Испании усилил давление на рынок жилья
Испания переживает кризис доступности жилья на фоне устойчивого роста населения. Национальный институт статистики INE (государственное статистическое ведомство) сообщил, что в феврале число жителей, родившихся за границей, впервые превысило 10 миллионов. INE также подтвердил прямую связь роста общей численности населения с иммиграцией.
Рынок жилья, по этим данным, не справляется с текущим спросом. Это выражается в росте цен на фоне ограниченного предложения.
Микель Эчеваррен выступил на форуме Efimad в CaixaForum
Президент Colliers Микель Эчеваррен выступил на форуме Efimad, который прошел в CaixaForum. Конференцию организовали CaixaBank и Asprima, она собрала участников рынка недвижимости.
Во время выступления Эчеваррен заявил, что в ближайшие годы рынок выведет из аренды около 40 000 жилых объектов. Он связал это с текущими условиями функционирования сектора.
Дефицит жилья и разрыв между спросом и строительством
Эчеваррен оценил текущий дефицит жилья примерно в 700 000 квартир. По его словам, при сохранении тенденций показатель может вырасти до 10 миллионов в течение 10 лет.
Он отметил, что рынок не может устойчиво работать, когда ежегодный приток населения достигает около 500 000 человек. Для баланса требуется более 250 000 новых квартир в год, тогда как фактически в Испании строят около 100 000.
Финансовые ограничения и вывод арендного жилья с рынка
Глава Colliers сравнил ситуацию с периодом до жилищного пузыря, когда в стране возводили около 700 000 единиц жилья ежегодно. Тогда девелоперы получали почти 100 % финансирования покупки земли, а входные барьеры были ниже.
По его словам, такие условия сегодня невозможны из-за нехватки капитала и рабочей силы. Он также указал, что развитие земельных участков оставалось практически замороженным с 2008 года и во многих случаях до 2020 года.
Говоря о сокращении арендного фонда, Эчеваррен связал его исключительно с финансовыми критериями инвестфондов. Для достижения требуемой чистой доходности, по его словам, требуется снижение стоимости активов примерно на 30 % по сравнению с ценой продажи квартир по отдельности.
Эчеваррен назвал рациональное регулирование въезда иммигрантов первоочередной мерой для предотвращения коллапса рынка жилья. Он также упомянул государственно-частное партнерство, увеличение плотности застройки, расширение доли социального жилья и почти нулевую налоговую нагрузку для арендодателей, добавив, что краткосрочного немедленного решения проблемы не существует.
Оригинал: источник
