BOE опубликовал декрет, который вступил в силу в воскресенье
В прошлую субботу BOE (официальный государственный вестник Испании) опубликовал королевский декрет‑закон о мерах в сфере аренды жилья. Документ приняли в ответ на экономические и социальные последствия войны в Иране, и он вступил в силу в воскресенье. Декрет ввёл чрезвычайные меры защиты арендаторов основного жилья и сосредоточил их на сроках договоров и ограничении роста арендной платы.
Конгресс должен утвердить декрет до 20 апреля
Декрет будет действовать до середины апреля. По процедуре Конгресс должен утвердить его в течение максимум 30 дней. Голосование должно состояться до 20 апреля, однако ожидается, что документ не наберёт достаточной поддержки, как это уже происходило дважды в этом году.
Министры Sumar призвали использовать 30 дней действия декрета
Министры коалиции Sumar, которые добились утверждения декрета на внеочередном заседании Совета министров в прошлую пятницу, призвали арендаторов воспользоваться этими 30 днями. Они предложили подать запрос на продление договоров аренды, предусмотренное документом.
Статья 1 разрешает продление договоров до двух лет
Статья 1 декрета позволяет продлить договоры аренды, обязательное или молчаливое продление которых заканчивается до 31 декабря 2027 года, максимум ещё на два года. Этой возможностью могут воспользоваться не только арендаторы с договорами, истекающими в течение этих 30 дней, но и те, у кого срок действия с учётом продлений закончится в ближайшие 21 месяц.
Арендодатель обязан принять запрос на продление, если арендатор его подал. Исключения действуют, если стороны достигли иного соглашения или подписали новый договор, если собственник нуждается в жилье для себя или прямых родственников и соблюдает требования уведомления, либо если применяется приоритетное продление по социальной уязвимости по статье 10.3 Закона об аренде жилья. Во время нового периода продления стороны сохраняют условия действующего договора, включая правила обновления цены.
Статья 2 установила потолок роста арендной платы в 2 %
Статья 2 декрета отвязала ежегодное повышение арендной платы от индекса потребительских цен и установила общий потолок роста на уровне 2 %. Если декрет утратит силу через 30 дней, эта мера с высокой вероятностью не окажет практического эффекта. Для крупных собственников, владеющих более чем 10 городскими жилыми объектами или жилой площадью свыше 1 500 м², действует максимальный предел обновления платы в 2 %, и такой же предел применяют к мелким собственникам, если стороны не договорились об ином.
В понедельник министр по социальным правам, потреблению и повестке 2030 Пабло Бустиндуй заявил, что заморозка арендных платежей может затронуть около двух миллионов человек.
Оригинал: источник
