Как изменили режим защиты VPO
10 декабря 2024 года правительство Валенсийского сообщества под руководством Карлоса Мазона приняло декрет о правовом режиме жилья общественной защиты VPP (Vivienda de Protección Pública, защищённое жильё). Документ пересмотрел правила для домов, которые частные застройщики возводят на публичной земле. После истечения установленного срока такие объекты утрачивают защитный статус и переходят на свободный рынок.
Между тем для жилья, которое напрямую строят органы власти, власти сохранили бессрочную защиту. Это решение последовало за сменой подхода: в мае 2023 года правительство Ботанико закрепило постоянную защиту и для публичных, и для частных проектов, следуя Закону о социальной функции жилья 2017 года.
Сроки, исключения и досрочная «дескалификация»
Декрет Мазона установил максимальный срок защиты для частных VPO от 15 до 30 лет. Кроме того, документ допустил исключения: профильная генеральная дирекция по жилью может по мотивированному решению и «в общественных интересах» провести дескалификацию — досрочно снять защиту. При этом норматив не зафиксировал минимальный гарантированный период, в отличие от модели, действовавшей с 2009 года и скорректированной в 2017 и 2023 годах.
Параллельно власти повысили финансовые пороги доступа к VPO. Минимальный доход вырос до 54 600 евро против 46 800 евро при Ботанико, а при выполнении ряда условий может достигать 66 000 евро. Максимальную цену квадратного метра также увеличили на 200 евро — до 2 400 евро.
Проект в Аликанте и политический резонанс
Новые нормы применили к частным проектам, включая резонансный комплекс из 140 квартир с общими зонами, бассейном и кортом для падела на пляже Сан-Хуан в Аликанте (курортный район на севере города). Кооператив построил жильё на муниципальной земле. При этом квартиры получили несколько должностных лиц мэрии Аликанте, которой руководит Луис Баркала (PP, Народная партия).
Как сообщал elDiario.es, четыре объекта приобрели советник по градостроительству Росио Гомес, двое сыновей и племянник генерального директора по внутренней организации, госзакупкам и управлению фондами Марии Перес-Хикман, а также муниципальный архитектор департамента градостроительства Франсиско Ньето. После политического резонанса Росио Гомес и Мария Перес-Хикман объявили об отставке. Квартиры в комплексе продавали по цене от 200 000 до 230 000 евро, тогда как аналогичное жильё на свободном рынке в этой зоне стоит от 350 000 до 400 000 евро.
Санкции, прокуратура и парламентские инициативы
Параллельно Консельерия по вопросам жилья начала дисциплинарное производство и отстранила от работы с удержанием зарплаты технического служащего территориального управления. Он проверял соответствие заявителей условиям VPO и подтвердил право на одну из квартир для своей супруги — архитектора мэрии Аликанте. В ходе процедуры служащий не указал данные о составе совместного проживания, доходах и имеющейся собственности.
Кроме того, PSPV (Социалистическая партия Валенсии) через муниципальную группу подал жалобу в Антикоррупционную прокуратуру. В документе описана предполагаемая схема распределения жилья и указано на возможное совершение до пяти преступлений, включая административное злоупотребление, запрещённые переговоры, конфликт интересов, мошенничество и обход закона с уголовной значимостью. Отдельно подчёркивается, что 4 февраля 2025 года правление местного правительства Аликанте одобрило применение норм декрета от 10 декабря 2024 года, отменив постоянную защиту и установив срок в 30 лет, а также изменив расчёт доходного порога по IPREM (испанский индикатор доходов) с 6,5 в 12 выплатах на 6,5 в 14 выплатах. По версии заявителей, эти изменения принесли выгоду покупателям квартир.
Со своей стороны, Compromís (валенсийская левая коалиция) зарегистрировал в Лес-Кортс Валенсианес (парламент Валенсийского сообщества) запрос о создании комиссии по расследованию распределения защищённого жилья в Аликанте в текущем созыве, включая случаи передачи квартир лицам, связанным с Народной партией.
Оригинал: источник
