Agencia Tributaria зафиксировала рост поступлений IRNR в 2025 году
В 2025 году иностранные инвесторы на рынке недвижимости Испании резко увеличили доходы. Agencia Tributaria (налоговая служба Испании) сообщила, что налог на доходы нерезидентов IRNR принес почти 5 400 миллионов евро. Показатель вырос на 33,8 % по сравнению с 2024 годом и продолжил рост последних пяти лет.
Налоговая служба пояснила, что обычно рост IRNR связан с доходами от финансового капитала, включая акции и облигации. Однако в 2025 году почти половину поступлений обеспечили декларации с высоким объемом доходов от капитала в недвижимости.
IRNR облагает аренду, продажи и вмененный доход по объектам
IRNR взимается с доходов, полученных в Испании физическими лицами и компаниями без налогового резидентства. Ставка налога составляет 19 % для резидентов Европейского союза и 24 % для остальных. Налог охватывает арендные доходы, прирост капитала при продаже активов и вмененный доход по объектам для собственного использования.
Agencia Tributaria не уточнила, какие виды недвижимости дали наибольший рост поступлений от компаний без налогового присутствия в стране.
JLL и крупные сделки подтвердили высокую инвестиционную активность
По данным консалтинговой компании JLL, в 2025 году объем сделок в сегменте активов для аренды достиг 15 000 миллионов евро. Наибольшее число транзакций пришлось на отели, торговые центры, офисы, а также студенческие резиденции, объекты для пожилых и жилую аренду.
В течение года рынок зафиксировал несколько крупных сделок. Канадский фонд Brookfield продал платформу студенческих резиденций Livensa фонду CPPIB за 1 200 миллионов евро, а компания CVC передала резиденции Vitalia группе StepSone за 900 миллионов евро. Brookfield также продал курорт Mare Nostrum компании Spring Hoteles за 430 миллионов евро.
Кроме того, офисы Deeplabs, принадлежащие Stoneshield, перешли к Colonial SFL примерно за 400 миллионов евро. Французская группа URW продала торговый центр Bonaire в Валенсии компании Castellana Properties за 305 миллионов евро. В Барселоне фонд Blackstone продал здание со штаб-квартирой Planeta за 250 миллионов евро, покупателем стал Амансио Ортега через компанию Pontegadea.
Ministerio de Consumo связало рост рынка с мерами по аренде
Instituto Nacional de Estadística сообщил, что в 2025 году цены на жилье выросли в среднем на 12,9 %, что стало максимумом со времен 2007 года. Рынок аренды рос четвертый год подряд: в 2025 году ставки увеличились на 6,9 % после роста на 14 % в 2024 году, по данным портала Fotocasa.
На этом фоне почти каждая пятая сделка купли-продажи жилья пришлась на международных инвесторов, и около 40 % из них составили нерезиденты, по данным Consejo General del Notariado. Рост доходов совпал с политическими дебатами вокруг жилья: правительство представило королевский декрет-закон о продлении арендных ставок для договоров с истечением в 2026 году, предложенный партией Sumar и пока не одобренный парламентом.
30 марта Ministerio de Consumo (ведомство по защите прав потребителей) направило письма 13 агентствам недвижимости и инвестиционным фондам. Министерство обязало их продлевать договоры аренды с истечением с 22 марта 2026 года по 31 декабря 2027 года при запросе арендаторов. По данным ведомства, которое возглавляет Пабло Бустиндуй, эти компании управляют более чем 100 000 арендных жилых объектов в Испании.
Оригинал: источник
