Высокий спрос на жилье в Испании сочетается с ограниченным предложением, что ведет к росту цен на покупку и аренду. На этом фоне государственное жилье снова набирает значение после спада, последовавшего за кризисом 2007 года. В 2024 году в стране завершили строительство 100 980 жилых единиц, следует из Ежегодного бюллетеня Обсерватории жилья и земли Министерства жилищного строительства. Банк Испании оценивает дополнительную потребность еще в 700 000 жилых единиц.
Как формируют фонд VPO в Испании
Муниципалитеты и автономные сообщества запускают проекты VPO через освобождение и возврат земель, а также через конкурсы для застройщиков. Власти одновременно устанавливают требования к будущим владельцам жилья. Обсуждение этих критериев усилилось после примера Аликанте, где в первой за 25 лет очереди VPO выявили совпадения с должностными лицами, связанными с процессом.
Закон о жилье и общие требования государства
Закон о жилье выделяет социальное жилье и жилье с ограниченной ценой. Социальное жилье ориентировано на уязвимые группы, а жилье с ограниченной ценой подчиняется административным ограничениям на продажу или аренду в течение установленного срока. Каждое автономное сообщество применяет собственные правила, однако государство задает минимальные критерии.
Ключевым показателем служит IPREM (государственный индекс доходов для пособий) — 600 евро в месяц или 8 400 евро в год в 14 выплатах. Власти рассчитывают пороги доходов с учетом состава семьи, числа членов и особых потребностей, а в ряде регионов — с учетом географии. Общие требования также включают отсутствие другой недвижимости, регистрацию в реестре заявителей и использование жилья как основного и постоянного места проживания.
Действующий план устанавливает пределы доходов на уровне 3,00 IPREM для специального режима, 5,50 IPREM для общего режима и 7,0 IPREM для жилья с ограниченной ценой. В годовом выражении это примерно 25 200, 46 200 и 58 800 евро соответственно.
Региональные лимиты доходов для VPO
Автономные сообщества применяют собственные пороги доходов, исходя из общих государственных ориентиров. Последние региональные конкурсы VPO фиксируют следующие лимиты:
- Андалусия: план Vive 2020–2030 — 3,00 IPREM для специального режима, 5,50 IPREM для общего и 7,0 IPREM для жилья с ограниченной ценой.
- Арагон: 6,5 IPREM (54 600 евро) для режима тасадо, 4,5 IPREM (37 800 евро) для общего, 2,5 IPREM (21 000 евро) для специального и публичного продвижения.
- Астурия: общий предел 1,5 IPREM (12 600 евро), для женщин — жертв гендерного насилия — до 3 IPREM (25 200 евро).
- Балеарские острова: максимум 6,5 IPREM; 60 666,67 евро для одного члена семьи и до 78 000 евро для приоритетных групп.
- Канарские острова: 2,5 IPREM (21 000 евро) в специальном режиме и 5 IPREM (42 000 евро) в общем; для многодетных семей и при инвалидности — до 6 IPREM.
- Кантабрия: 4,5 IPREM (37 800 евро) в общем режиме и 2,5 IPREM (21 000 евро) в специальном без поправок на состав семьи.
- Кастилия — Ла-Манча: в общем режиме лимит 5,5 IPREM и до 52 500 евро в год.
- Кастилия и Леон: максимум 6,5 IPREM (54 600 евро) для нового защищенного жилья; приказ 2025 года обновил муниципальные зоны и коэффициенты цен.
- Каталония: 5,5 IPREM (39 600 евро) в общем режиме и 4 IPREM (28 800 евро) в специальном; для семей из пяти и более человек — до 54 000 евро.
- Валенсийское сообщество: 6,5 IPREM в общем режиме и 5,5 IPREM в специальном молодежном; общий лимит достигает 54 600 евро с учетом семьи.
- Эстремадура: 5,5 IPREM (46 200 евро) в общем режиме и 4,5 IPREM (37 800 евро) в специальном.
- Галисия: 5 IPREM в общем режиме и 4 IPREM в специальном, до 42 000 евро в год.
- Мадрид: 5,5 IPREM (около 46 200 евро) в общем режиме и 7,5 IPREM (до 78 750 евро) для жилья с ограниченной ценой.
- Регион Мурсия: 6,5 IPREM в общем режиме и 2,5 IPREM в специальном; после корректировок доход может доходить до 72 800 евро, а для публичного жилья минимум составляет 1,8 SMI (минимальная межпрофессиональная зарплата).
- Наварра: 4,5 IPREM (37 800 евро) в общем режиме и 6,5 IPREM (54 600 евро) для специального режима с ограниченной ценой.
- Страна Басков: 46 463,29 евро для аренды VPO общего режима и 59 568,32 евро для режима тасадо; в других вызовах применяются пределы 5 IPREM (36 000 евро) и 4 IPREM (28 800 евро) с повышением до 50 400 евро из‑за состава семьи.
- Ла-Риоха: 6 IPREM (50 400 евро) для частного продвижения VPO и 2,5 IPREM (21 000 евро) для публичного.
Все приведенные данные основаны на последних региональных конкурсах VPO. Администрации могут менять требования ежегодно в зависимости от новых правительственных соглашений, поэтому заявители проверяют условия каждой конкретной программы.
Оригинал: источник
