Закрытые сделки и формат off market в Мадриде
Сегмент элитной недвижимости в Мадриде развивается в условиях высокой конфиденциальности. Продавцы часто отказываются от публикации объявлений и вывесок «Se vende» и используют формат off market, при котором объекты не появляются в открытой рекламе. Такой подход применяют владельцы дорогих активов, которые продают жильё в сегменте «тихого люкса» и сохраняют низкий публичный профиль.
Исследование Grupo Tecnitasa за 2025–2026 годы
Несмотря на ограниченную публичность, рынок показывает рост цен. Grupo Tecnitasa представила исследование «Informe de Evolución y Tendencias del Mercado Residencial de Lujo en España 2025 a 2026» в среду. Доклад зафиксировал рост цен на элитное жильё в Мадриде на 16,47 % за последний год и назвал столицу самым динамичным рынком страны.
Цены за квадратный метр и районы Мадрида
Данные Engel & Völkers показывают, что средняя цена квадратного метра в самых дорогих сделках достигла 7 145 евро, что соответствует годовому росту на 15,5 %. Средняя цена по рынку недвижимости Мадрида в целом составляет около 5 900 евро за квадратный метр. Самые высокие показатели зафиксированы в районе Саламанка, где цены превышают 18 000 евро за квадратный метр, а средняя стоимость объектов класса люкс в городе составляет около пяти миллионов евро.
Иностранные покупатели и структура спроса в 2025 году
В 2025 году иностранцы составили 56 % покупателей элитной недвижимости, а в сегменте от пяти до десяти миллионов евро их доля достигла 64 %. Более 40 % сделок в премиальных районах Мадрида прошли без привлечения финансирования. Существенная часть покупателей приехала из Латинской Америки, США, Франции и Бразилии, при этом международный спрос концентрируется в центральных районах города и ориентируется на объекты формата «под ключ».
В этом же году Мадрид обошёл Дубай, Майами, Монако и Милан и вошёл в топ‑5 Индекса городов BARNES 2025, который оценивает привлекательность городов для UHNWI (лица с активами не менее 30 миллионов долларов).
Оригинал: источник
