Жилье как главная тревога испанцев
В конце 2025 года Центр социологических исследований Испании — CIS (государственная социологическая служба) — зафиксировал показательный сдвиг общественных настроений. Сразу 39,9% опрошенных назвали доступ к жилью главной проблемой страны, выдвинув его на первое место среди социально-экономических тем. Этот фон важен для понимания того, как Испания выглядит на общеевропейской карте.
Между тем сравнение с другими регионами ЕС показывает, что испанские тревоги вписываются в более широкий контекст. Именно на этом фоне программа ESPON (исследовательская инициатива ЕС по территориальной сплоченности) опубликовала серию карт, посвященных доступности жилья.
Как ESPON сравнил регионы ЕС
ESPON опирался на данные Eurostat (официальное статистическое агентство ЕС), сопоставив доходы населения с ценами на рынке аренды и купли-продажи. Такой подход позволил оценить не абсолютные цены, а реальную финансовую нагрузку на домохозяйства в разных регионах.
Исследование охватило все регионы Европейского союза и показало, насколько по‑разному складываются условия даже внутри одной страны. Это решение последовало за ростом дискуссий о жилищном кризисе в столичных и туристических зонах.
Аренда: 40% дохода как ориентир
В первом блоке расчетов ESPON оценил, какую площадь жилья можно арендовать, направляя на это 40% ежемесячного дохода. Второй показатель показал, какую долю дохода придется тратить, чтобы снимать квартиру площадью 100 м² в каждом регионе.
Разрыв оказался резким. В Мадриде (столица Испании) аренда жилья площадью 100 м² в среднем поглощает 80–90% дохода. В прибрежных зонах, включая Барселону (крупный город Каталонии), Уэльву и Малагу (курортный город Андалусии), нагрузка еще выше.
Кроме того, внутри страны есть и противоположные примеры. В провинциях Самора (Кастилия и Леон) и Уэска (Арагон) аренда аналогичной квартиры требует лишь 30–40% дохода, что ближе к рекомендуемым пределам финансовой устойчивости.
Покупка жилья: десятилетия финансового усилия
Аналогичный подход ESPON применил к рынку купли-продажи. Аналитики рассчитали, какое жилье можно приобрести, инвестируя 40% годового дохода на протяжении 10 лет, а также сколько лет потребуется, чтобы купить квартиру площадью 100 м² при таком же уровне вложений.
Карты показывают устойчивую закономерность: регионы вокруг столиц и прибрежные территории почти всегда менее доступны. ESPON выделяет зоны вокруг Парижа, Берлина, Лиссабона и Мадрида, а также побережья Нидерландов, Германии, Португалии, Испании и Франции как территории с повышенной ценовой нагрузкой.
Контрасты внутри Испании и Европы
Внутри Испании разница выглядит особенно наглядно. В Мадриде и Барселоне покупателю, направляющему 40% годового дохода, потребуется от 20 до 25 лет, чтобы приобрести квартиру площадью 100 м². В провинции Теруэль (малонаселенный регион Арагона) для той же цели достаточно не более 10 лет, а в Понтеведре (провинция Галисии) — 15–20 лет.
Самая сложная ситуация, по расчетам ESPON, складывается в Малаге, на Балеарских островах (архипелаг в Средиземном море) и Канарских островах (испанский архипелаг в Атлантике). Там покупка жилья требует вложения 40% доходов более чем на три с половиной десятилетия.
Схожую недоступность ESPON фиксирует и за пределами Испании — в Алгарве и Сетубале (регионы Португалии), части парижского региона, Монако, на Корсике, а также в ряде регионов Восточной Европы. В совокупности данные ESPON и CIS показывают: Европа сталкивается с глубоко неравномерной доступностью жилья, а разрыв между регионами внутри одной страны порой не меньше, чем между государствами.
Оригинал: источник
