Рекордный год для рынка жилья
В 2025 году Барселона (город и муниципалитет на северо-востоке Испании) зафиксировала 12 960 сделок купли-продажи жилья. Это стал самый высокий показатель за последние 14 лет и важный сигнал для городского рынка недвижимости.
Иностранные покупатели обеспечили 23% всех операций — 3 868 сделок, заметно усилив свое влияние на структуру спроса.
Где покупали иностранцы чаще всего
Большинство сделок с участием иностранцев сосредоточилось в трех районах: Ciutat Vella (исторический центр города), Eixample (центральный район с квартальной застройкой) и Sant Martí (прибрежная и бывшая промышленная зона). На них пришлось 57% всех операций иностранных покупателей.
Ciutat Vella, включающая Старый город Барселоны, традиционно привлекала инвесторов и покупателей, ориентированных на центральное расположение и туристический спрос.
Сравнение с предыдущими годами
Между тем данные нотариального реестра показывают, что максимальный объем сделок с иностранцами с 2012 года пришелся на 2024 год — 3 881 операция. Результат 2025 года практически повторил этот пик, подтвердив устойчивый интерес к городу.
Таким образом, рынок не только удержал достигнутый уровень, но и закрепил долгосрочный тренд высокого внешнего спроса.
Лидеры среди районов и кварталов
В Ciutat Vella оформили 688 сделок, из которых 286 пришлись на квартал El Raval (плотно застроенный многонациональный район). Кроме того, Eixample стал крупнейшим районом по общему числу сделок с иностранцами — 756. Внутри района лидировала Dreta de l’Eixample (центральная часть с модернистской архитектурой) с 204 операциями, за ней следовала Sagrada Família (окрестности одноименного собора) со 161 сделкой.
Район Sant Martí также зафиксировал 756 сделок: наибольший спрос пришелся на Poblenou (бывшая индустриальная зона у моря) с 130 операциями, затем следовал Besòs i el Maresme (северо-восточная часть побережья) со 110 сделками. В Sants-Montjuïc зарегистрировали 457 сделок, включая 173 в Poble Sec (жилой квартал у Монжуика). Nou Barris достиг рекорда с 295 операциями, Sarrià-Sant Gervasi показал максимум в 160 сделок, а Gràcia и Sant Andreu завершили год с одинаковым результатом — по 205 сделок, при этом в Gràcia более половины операций пришлись на Vila de Gràcia (центральная часть района).
Реакция городских властей
На фоне этих данных тенент мэра и советник по экономике Барселоны Жорди Вальс, выступая на трибуне Inmoscòpia (профессиональное мероприятие рынка недвижимости), заявил о необходимости рассмотреть дифференцированное налоговое регулирование. По его словам, власти должны учитывать профиль покупателя и цель использования жилья, чтобы сбалансировать рынок.
Оригинал: источник
