Презентация плана

Зал слушал, когда Эмилиано Гарсия‑Паче в своей первой речи по состоянию региона изложил Plan de Acción de Vivienda — комплект из десяти мер, которые властям призваны облегчить доступ к жилью.

«Hacer viviendas por miles, sin telarañas ideológicas», — повторил президент, а чуть позже добавил паролем выступления: «Dinero, no solo discursos». Эти слова задают тон: налоги + государственные действия.

Налоговые меры для молодёжи

В налоговом блоке — приоритет для молодёжи. Для покупателей младше 36 лет impuesto de transmisiones (налог на переход права собственности) предлагают снизить с 6% до 3%, а верхний предел суммы, на которую распространяется вычет, поднять с 180 000 до 240 000 евро; при этом установлен минимальный накопленный вклад 7 000 евро на человека.

Для тех же молодых планируют вдвое сократить налог actos jurídicos documentados (налог на документацию при сделках) и предоставить вычет в 15% по IRPF (испанский подоходный налог) за взносы в накопительные счета на жильё.

Инвестиции и кредиты

Стратегия 2026–2030, подготовленная Consejería de Fomento (региональное министерство развития) под руководством Nacho Hernando, сочетает эти фискальные меры с прямыми инвестициями: предусмотрена программа увеличения предложения доступного арендного жилья и инвестиция в 45 миллионов евро для продвижения 700 viviendas de alquiler asequible o venta в городских зонах.

Документ включает создание нового registro de demandantes (реестр претендентов на жильё) для «улучшения эффективности и прозрачности» в распределениях, а также предложение préstamos a tipo 0 (кредиты под 0% годовых) — чтобы покрыть те 20% первоначального взноса, которые обычно не дают банки.

Важно: механика и критерии доступа к этим кредитам a tipo 0 в сцене заявления не раскрыты — кто будет выдавать средства и на каких условиях не уточнено и требует разъяснений от Consejería de Fomento.

Землеустройство и муниципальная поддержка

Административные меры нацелены на увеличение жилой земли: анонсированы упрощения при cambio de uso de suelo (смене назначения земли) и предложение «reclasificación exprés» (быстрая переклассификация сельской земли в жилую), и подготовка новой norma subsidiaria regional (региональная единая градостроительная норма), чтобы муниципалитеты работали по одинаковым инструментам.

Власть обещает помочь малым муниципалитетам через государственную компанию Gicaman (региональная строительная компания) в подготовке градостроительных планов; в январе 2026 года намерены представить операционную программу по всем публичным зданиям и участкам, которые можно освободить под промоцию жилья — по расчёту администрации это позволит как минимум построить 2 000 новых viviendas.

Ещё одна налоговая деталь: вычет по аренде основной жилплощади увеличат с 450 до 500 евро — мера, которую власти называют адресной для тех, кто «больше всего нуждается».

Партнёрства, транспорт и поддержка autónomos

Через партнёрство публичного и частного сектора планируются молодёжные и студенческие резиденции в Albacete, Toledo, Talavera de la Reina и Almadén; на эти проекты уже заложена бюджетная предвидимость на 2026 год.

Транспортные инициативы дополняют пакет: в декабре запустят новую мобильную аппликацию транспортного сервиса, расширят линии ASTRA (региональная автобусная сеть) в провинциях Ciudad Real и Guadalajara и введут новые линии в комарке Talavera в 2026 году. Транспорт по требованию начнёт работу в Molina de Aragón в первом квартале следующего года, а в течение 2026 года — в La Jara и Sierra del Segura; услугу также расширят на serranía de Cuenca.

О квадруплировании фондов для автономных работников (autónomos, индивидуальные предприниматели) говорилось как об элементе пакета мер, но в заявлении не уточнены источники и механика финансирования — эти детали потребуют дополнительных разъяснений от правительства.

Короткие пояснения и куда обращаться

Короткие пояснения для читателя: impuesto de transmisiones — налог на переход права собственности; actos jurídicos documentados — налог на документацию при сделках; IRPF — испанский подоходный налог; Gicaman — государственная компания региона, помогающая с градостроительными планами; ASTRA — существующая сеть автобусных линий региона, которую будут расширять.

Куда обращаться: для уточнений и будущих подробностей о льготах, реестре и кредитах Consejería de Fomento остаётся контактной точкой реализации стратегии — власти пообещали публиковать операционные программы и условия по мере готовности.

В сумме Plan de Acción de Vivienda — сочетание налоговых стимулов, прямых инвестиций, кредитных инструментов и землеустроительных упрощений. Многие пункты уже получили цифры и сроки, но по ключевым механизмам — кредитам под 0% и финансированию автономных работников — нужны дополнительные детали.