Закрытие Tipos Infames и язык цифр
Проблема жилья в Испании проявляется в повседневной жизни горожан и одновременно звучит в терминах и статистике. Одним из символов стал закрывшийся мадридский книжный магазин Tipos Infames, который прямо связал свое решение с гентрификацией. Рост цен на жилье и коммерческие помещения меняет состав районов и вытесняет жителей и малый бизнес.
Между тем сам термин «гентрификация» давно вышел за пределы академических дискуссий. Он все чаще описывает конкретные потери — исчезновение локальных магазинов и разрыв соседских связей.
Туристификация как ускоритель вытеснения
Параллельно в городах действует туристификация — процесс, при котором высокодоходное туристическое жилье вытесняет долгосрочную аренду. Это сокращает число постоянных жителей, подталкивает цены вверх и меняет профиль бизнеса в пользу туристов.
Кроме того, эксперты указывают на общий итог этих процессов. Королевская академия испанского языка RAE (официальный регулятор испанского языка) определяет гентрификацию как обновление городской зоны с вытеснением коренного населения людьми с более высоким доходом, и именно это сегодня происходит во многих районах.
Маласанья: трансформация в реальном времени
Яркий пример — Маласанья (центральный район Мадрида), где растет доля туристического жилья и исчезает доступный постоянный фонд. Здесь закрылась Tipos Infames, а бар Josefita в нескольких кварталах планирует закрытие после покупки здания инвестиционной компанией.
Жительница района Ана в комментарии изданию infoLibre рассказала, что в Маласанье почти не осталось соседей. Район заполнили туристы и ориентированные на них заведения, а постоянный поток гостей в доме с туристическими квартирами заменил прежние соседские связи сервисами для краткосрочного проживания.
Исследования, рынок и реакция властей
По данным исследования Университета Автономы Барселоны UAB (крупный государственный университет Каталонии), пять из десяти наиболее гентрифицированных районов Испании за 2012–2021 годы находятся в Мадриде, остальные — в Барселоне. Авторы зафиксировали рост цен и демографическую замену, а также распространение процесса на более удаленные рабочие районы, включая Карабанчель за пределами M‑30 (внутренняя кольцевая трасса столицы).
Еще одним фактором давления стала покупка жилья иностранцами с более высоким доходом. В условиях ограниченного предложения рынок ориентируется на тех, кто платит больше, и это решение последовало за отменой автоматических golden visa при покупке недвижимости дороже 500 000 евро. Однако в первой половине 2025 года иностранцы все равно совершили 71 155 сделок — на 2% больше год к году — и обеспечили 19,3% всех покупок. Нерезиденты платили в среднем 3 126 евро за квадратный метр, иностранные резиденты — 1 912 евро, а граждане страны — 1 809 евро; чаще всего жилье покупали британцы, марокканцы и немцы.
Академический контекст дополняет картину. С момента, когда британский социолог Рут Гласс в 1964 году ввела термин «гентрификация», анализ проблемы усложнился, а исследование Университета Комплутенсе (один из крупнейших вузов Мадрида) под руководством Маргариты Бараньяно и Педро Уседы показало: рост доходов районов не гарантирует улучшение качества жизни для всех, а уязвимость и социальное исключение сохраняются.
Оригинал: источник
