Запуск платформы и новые правила
Год назад правительство Испании запустило платформу Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (единое цифровое окно регистрации аренды). Проект стал частью общеевропейского регулирования и сразу нацелился на жёсткий контроль туристической, сезонной аренды и сдачи комнат. Система требует регистрировать жильё, которое владельцы продвигают через интернет-площадки.
В первые шесть месяцев 2025 года власти оставили процедуру добровольной, однако это решение последовало за переходным периодом. Уже с июля регистрация стала обязательным условием для онлайн-размещения объявлений.
Итоги года: одобрения и отказы
По данным Коллегии регистраторов (профессиональное объединение регистров собственности), за двенадцать месяцев в системе зарегистрировали 299 531 объект краткосрочной аренды. С января прошлого года регистраторы получили 400 362 заявки, из которых 74,8% завершились окончательным одобрением и присвоением номера NRUA (уникальный государственный код аренды).
Кроме того, регистраторы выдали ещё 16 581 код в предварительном порядке — до завершения всех проверок. Между тем 84 250 заявок, или 21% от общего числа, регистраторы отозвали. После этого цифровые платформы убрали такие объекты из размещения как несоответствующие требованиям.
Почему отказывают и кто подаёт заявки
Одной из самых частых причин отказа стали прямые запреты на туристическую аренду в уставах сообществ собственников. При наличии такого пункта регистраторы не присваивали объекту NRUA. Директор по вопросам жилья и корпоративной социальной ответственности Коллегии регистраторов Марта Гомес Льоренс подчеркнула, что система уже в первый год получила огромный поток запросов, включая разъяснения о том, кто вправе регистрировать жильё.
Заявку подаёт собственник недвижимости либо управляющий, действующий с его разрешения. Регистры собственности проверяют соответствие объекта государственным, региональным и муниципальным нормам, после чего выдают или отклоняют код.
Контроль платформ и география аренды
Полученный номер NRUA владелец обязан указывать в каждом онлайн-объявлении. Цифровые платформы, в свою очередь, должны отображать код, выявлять объявления без него, сообщать о нарушениях через Ventanilla Única Digital и по требованию удалять объекты с приостановленными или отозванными номерами. В сентябре Министерство жилищной политики (государственный орган по регулированию жилья) уже потребовало снять с площадок 53 876 туристических объектов.
Географически 60,3% всех окончательных кодов сосредоточились в Андалусии (южный автономный регион Испании), Каталонии (северо-восточная автономия) и Сообществе Валенсия (восточный средиземноморский регион). В Андалусии выдали 66 643 номера, в Каталонии — 58 446, в Валенсии — 55 467. Далее следуют Канарские острова (испанский архипелаг в Атлантике) с 38 655 кодами.
По типам аренды 72,4% заявок пришлись на туристические квартиры — 289 754. Ещё 5,5% составили комнаты с туристической целью — 22 031. Аренда на сезон дала 14,7% заявок, или 58 902, а комнаты с нетуристической целью — 7,4%, что эквивалентно 29 675.
Региональные различия и ежегодная проверка
В большинстве автономий туристические квартиры доминируют и доходят почти до 90% заявок, включая Андалусию, Астурию, Балеарские и Канарские острова, Галисию и Ла-Риоху. Сообщество Мадрид (столичный регион страны) выделяется иной структурой: туристическая аренда там составила лишь 12,8% заявок — 3 270, тогда как аренда на сезон достигла 45,8%, или 11 736. Всего за год в Мадриде подали 25 630 заявок, 18 899 получили окончательный номер, а 5 705 отозвали.
Среди остальных регионов только Балеарские острова и Галисия превысили отметку в 10 000 зарегистрированных объектов — 16 672 и 10 760 соответственно. Наименьшее число кодов зафиксировали в Эстремадуре — 886, затем следуют Ла-Риоха — 1 049 и Наварра — 1 417. В Мурсии и Кастилии–Ла-Манче доля отказов превысила треть всех заявок.
Теперь владельцев ждёт первая ежегодная актуализация данных. Все объекты, получившие номер в прошлом году, должны пройти её в феврале — с этого понедельника до 2 марта. Приказ Министерства жилищной политики, утверждённый в начале января, обязывает ежегодно сообщать в реестр сведения о договорах, цели аренды, числе гостей и датах заезда и выезда. При нарушениях или отсутствии данных регистраторы отзывают NRUA и запрещают онлайн-рекламу.
Оригинал: источник
