Greystar и Vía Célere запустили процесс продажи портфеля в Испании
Фонд Greystar и застройщик Vía Célere решили продать весь портфель арендных квартир в Испании. Портфель насчитывает около 2 100 квартир, построенных в течение последних трех лет. Процесс продажи начался на этой неделе, консультантом сделки выступает компания JLL.
Участники рынка оценивают активы в диапазоне от 600 до 700 миллионов евро. Продажа охватывает весь арендный портфель компаний на испанском рынке.
Vía Célere начала build to rent проекты в 2021 году
Vía Célere начала формировать портфель жилья формата build to rent в 2021 году. Изначально компания планировала построить 2 431 квартиру с предполагаемой рыночной стоимостью 450–500 миллионов евро.
Проекты разместили в зонах устойчивого спроса: в Мадриде — 997 квартир, в Валенсии — 533, в Севилье — 419, в Малаге — 323 и в Баркальдо — 159.
Greystar получил контроль через фонд GEPE I в 2023 году
В 2023 году Vía Célere передала 55 % платформы фонду Greystar в рамках плана дезинвестиций. На момент сделки портфель достиг 2 425 квартир. Greystar закрыл инвестицию через панъевропейский дискреционный фонд GEPE I и возглавил текущий процесс продажи.
Стороны планировали завершить строительство всех объектов в период с 2023 по 2025 год. Управление и эксплуатацию жилья предполагали вести под коммерческим брендом Be Casa в сегменте Be Casa Essential.
В 2024 году портфель сократился до 2 010 квартир
В последующие годы участники скорректировали состав портфеля. В 2024 году его объем зафиксировали на уровне 2 010 квартир после изменения периметра активов.
Сокращение произошло после того, как мэрия Валенсии реализовала право преимущественной покупки 131 квартиры и заплатила за них более 20 миллионов евро. Дополнительно стороны исключили из соглашения еще 234 квартиры в Валенсии.
На рынке совпали несколько крупных сделок с арендным жильем
Издание связалось с Greystar, Vía Célere и JLL, однако на момент закрытия номера компании отказались комментировать информацию. Параллельно с этой сделкой на рынке совпали несколько процессов продажи крупных портфелей арендного жилья.
По данным, собранным в октябре, на рынке находились сделки, охватывающие около 30 000 квартир с совокупной оценкой порядка 5 000 миллионов евро. В этот список вошла и продажа портфеля Greystar и Vía Célere.
Фонд Blackstone через свою socimi Fidere выставил на продажу 5 400 квартир и получил предложения, превышающие 1 000 миллионов евро. CBRE Investment Management ведет переговоры об увеличении доли в капитале Nestar, владельца около 9 000 объектов.
Фонд Cerberus продает примерно 4 000 квартир через socimi Macc 1x1, преимущественно в Мадриде. Девелопер Culmia продолжает переговоры о передаче 1 743 квартир компании MEAG, а Ares Management готовит рекапитализацию портфеля более чем из 2 000 квартир в Мадриде совместно с пенсионным фондом HOOPP, одновременно решая судьбу еще 5 000 квартир, построенных на условиях права застройки.
Оригинал: источник
