Совет молодежи Испании привел данные о совместном проживании
Высокая стоимость жилья остается препятствием для самостоятельной жизни молодежи в Испании. По данным Совета молодежи Испании, только 15,2 % молодых людей могут жить отдельно от родителей. Из них 57,9 % арендуют жилье, а около трети арендаторов делят квартиру с другими молодыми людьми, чтобы сократить расходы. В таких условиях люди старше 30 лет часто продолжают жить в доме родителей.
Hacienda и GESTHA разъяснили налоговый статус проживания
Министерство финансов Испании (Hacienda, налоговое ведомство) разъяснило VerificaRTVE, что бесплатное проживание в доме родителей не образует дарение. Министерство и профсоюз технических работников налоговой службы GESTHA сообщили, что законодательство не вводило новых налогов или санкций для детей, живущих в семейном жилье. Источники в министерстве также сообщили Maldita.es, что с момента существования подоходного налога IRPF (налог на доходы физлиц) правоприменительная практика не менялась. Карлос Крусадо подтвердил RTVE, что совместное проживание взрослых детей с родителями не создает дополнительных налоговых обязательств.
Министерство финансов разделило собственность и пользование жильем
Министерство финансов исходит из того, что дарение предполагает передачу права собственности. При совместном проживании собственность на жилье не меняется, меняется только разрешенный способ пользования. Безвозмездная передача права пользования между членами семьи не подпадает под налог на наследство и дарение. В результате ни родители, ни дети не обязаны его платить.
IRPF, вторая недвижимость и договор комодата
Та же логика действует, когда дети живут во второй недвижимости родителей. Карлос Крусадо отметил, что налоговая служба допускает бесплатное пользование и не вменяет доход по рыночной стоимости. Родители платят налоги как за пустующее жилье: по IRPF начисляют 2 % от кадастровой стоимости, а в отдельных случаях ставку снижают до 1,1 %.
Профессор финансового права Роса Мария Галан пояснила Maldita.es, что при отсутствии у детей собственных средств статья 142 Гражданского кодекса обязывает родителей обеспечивать их жильем и содержанием. Юрист Хосе Мария Сальседо сообщил Idealista, что статья 6.5 Закона об IRPF вводит презумпцию возмездности передачи имущества, но ее можно опровергнуть. Для этого на практике используют договор комодата, который фиксирует бесплатное временное пользование жильем, хотя налоговая служба редко инициирует такие проверки.
Оригинал: источник
