Принцип начисления в IRPF обязывает декларировать доход без оплаты
Во время кампании по подаче декларации о доходах в Испании споры чаще всего касаются владельцев жилья с неплатежами арендаторов. Hacienda (налоговая служба Испании) требует, чтобы арендодатель декларировал доход с момента появления законного права на его получение.
Как поясняет Марта Гарсия, Head of Legal & Compliance MVGM Spain and Portugal, для Hacienda доход возникает, когда собственник получает юридическое право требовать арендную плату, даже без поступления средств. Система IRPF (подоходный налог физических лиц) опирается на принцип начисления и считает арендный доход помесячно сформированным.
Пример расчета дохода за 2025 год по требованиям Hacienda
Если квартира сдается за 800 евро в месяц, владелец обязан указать в декларации 9 600 евро дохода за 2025 год. Сейчас именно за этот год проходит налоговая кампания.
Hacienda исходит из того, что право на получение этой суммы существовало весь год, независимо от фактических выплат. Законодатель применяет такой подход, чтобы сохранить стабильность налоговых поступлений и убрать зависимость от задержек арендаторов.
Финансовый разрыв для арендодателей при неплатежах
По словам Гарсии, этот порядок создает разрыв между налоговым учетом и реальной экономической ситуацией собственников. Многие мелкие арендодатели платят налог с доходов, которых не получили, и одновременно несут расходы на ипотеку, коммунальные услуги, IBI и судебные издержки.
Система поддерживает устойчивость сборов, но почти полностью переносит финансовый риск на арендодателя. Этот эффект напрямую следует из применения принципа начисления.
Шестимесячный срок вычета и различие между неплатежом и окупацией
Закон предусматривает шестимесячный срок, после которого владелец может вычесть из налогооблагаемой базы неполученные суммы. Для этого арендодатель должен юридически зафиксировать факт неполучения задолженности, а при последующем погашении долга сумма снова учитывается как доход.
Гарсия указывает, что налоговое признание неплатежа происходит слишком поздно по отношению к экономическому ущербу. Она также подчеркивает разницу между неплатежом и окупацией: при наличии действующего договора аренды, включая случаи, которые в быту называют «inquiokupas», Hacienda продолжает начислять доход, тогда как при отсутствии аренды применяется имputaция доходов от недвижимости.
Оригинал: источник
