Аренда комнаты в квартире подлежит декларированию в IRPF
Аренда комнат становится более распространенной, поскольку многие работники не могут позволить себе отдельную квартиру. В ряде случаев собственник продолжает жить в жилье и сдает одну из комнат, однако это не меняет налоговые обязанности. Владелец обязан указать доход от аренды при подаче декларации IRPF (подоходный налог физических лиц).
Agencia Tributaria проверяет доходы от аренды
Agencia Tributaria (налоговая служба Испании) контролирует операции по аренде и проверяет, включил ли собственник доход от комнаты в декларацию. Некоторые владельцы считают, что при сдаче не всей квартиры доход можно не указывать. Налоговая служба рассматривает такую практику как нарушение.
Кампания декларации начинается 8 апреля
Кампания по подаче налоговой декларации начинается 8 апреля. Доход от аренды комнаты облагается как доход от недвижимого капитала, независимо от проживания собственника в квартире. Владелец должен найти соответствующую графу в черновике декларации и указать весь доход за год так же, как при аренде всей квартиры, при этом налоговый симулятор уже доступен.
Штрафы, проценты и утрата вычетов по требованиям Hacienda
Если собственник не декларирует доход от аренды комнаты, Hacienda (казначейство Испании) назначает штраф от 50 % до 150 % суммы неуплаченного налога. Налоговая служба начисляет проценты за просрочку с момента, когда налог следовало уплатить, и лишает собственника права на налоговые вычеты.
Сдача комнаты дает право на вычеты, если соблюдены условия. Когда комната занимает 20 % площади жилья, собственник может списать 20 % счетов за электричество или воду, а также расходы на агентство по поиску арендатора. Для применения вычетов требуется оформленный договор аренды и корректно внесенный залог, иначе собственник теряет право на вычеты и рискует получить штраф.
Оригинал: источник
