Платформа недвижимости Idealista сообщила в четверг, что к концу 2025 года на сайте размещены 24 058 объявлений о продаже оккупированных домов. Этот показатель вырос по сравнению с предыдущим кварталом и продолжил устойчивый тренд, который рынок наблюдает уже не первый месяц.
Между тем компания подчеркнула, что речь идет не о разовой вспышке, а о системном изменении структуры предложения на портале.
Рост предложений и доля на рынке
Согласно данным Idealista, число объявлений с оккупированным жильем увеличилось примерно на 4,6% по сравнению с третьим кварталом 2025 года. Тогда на платформе насчитывалось около 23 010 подобных объектов.
Кроме того, уже в третьем квартале 2025 года такие дома составляли около 3% всех объектов, выставленных на продажу на портале. Для крупного онлайн-рынка это заметная доля, которая напрямую влияет на восприятие рисков покупателями.
Что скрывается за понятием «оккупированные дома»
В объявлениях речь идет о жилых объектах, которые собственники продают без фактического владения. Помещения заняты третьими лицами в рамках процессов оккупации (незаконное занятие жилья без согласия владельца).
Это означает, что покупатель приобретает актив с юридическими и процессуальными сложностями. Именно этот фактор, по оценкам рынка, сдерживает спрос и давит на цены таких объектов.
Где таких объектов больше всего
Idealista отметила, что продажи оккупированных домов концентрируются в отдельных регионах и городах. Самые высокие показатели платформа зафиксировала в Каталонии (автономное сообщество на северо-востоке Испании), Андалусии (крупный регион на юге страны) и Сообществе Валенсия (автономный регион на восточном побережье).
Провинция Мадрид (столичный регион и крупнейший рынок жилья) также демонстрирует заметную долю подобных объектов в своих списках объявлений.
Почему владельцы идут на продажу
Эксперты рынка связывают рост таких предложений с юридической неопределенностью при возврате владения и длительными судебными процедурами. Кроме того, многие собственники стремятся выйти из активов, которые считают сложными для восстановления контроля.
Это решение последовало за обострением дискуссий в сфере недвижимости и политики. В центре обсуждения — защита права собственности, эффективность судов и поиск баланса на рынке жилья, который испытывает дефицит предложения и постоянное ценовое давление.
Оригинал: источник
