Новый налог на недвижимость для иностранцев

С 2 декабря 2025 года иностранные покупатели недвижимости в Португалии будут обязаны платить фиксированные 7,5% налога на передачу собственности (IMT — Imposto Municipal sobre Transmissões). Это нововведение касается всех, кто не является резидентом страны и делает покупку жилья значительно более дорогой для многих международных инвесторов.

Изменения в налогообложении

Ранее резиденты могли рассчитывать на прогрессивную шкалу налогообложения, где ставка начиналась с 2% для недорогих домов и доходила до 7,5% только для объектов стоимостью свыше 1,1 миллиона евро. Теперь же эта возможность уходит в прошлое, и иностранцы, независимо от стоимости приобретаемой недвижимости, столкнутся с новыми финансовыми обязательствами.

Исключения и возможности возврата

Однако есть исключения: те, кто проводит в Португалии более 183 дней в году, не будут считаться нерезидентами для налоговых целей. Работники в официальных государственных структурах, такие как дипломаты, также освобождаются от нового налога.

Покупатели, ставшие налоговыми резидентами в течение двух лет после покупки, смогут подать заявку на возврат переплаченного налога. Кроме того, если они сдают свою недвижимость в аренду в течение первых шести месяцев после покупки и соблюдают условия, они также могут избежать повышения налога.

Реакция на нововведение

Хотя это предложение еще не стало законом и требует одобрения парламента Португалии, оно уже вызвало негативную реакцию среди иностранных покупателей. Многие из них опасаются, что такие меры могут отпугнуть долгосрочных резидентов и спекулянтов, что, в свою очередь, может повлиять на доступность жилья для местных жителей.

Вопрос о том, как это изменение скажется на рынке недвижимости, остается открытым, но для иностранных покупателей, планирующих приобретение жилья, важно быстро разобраться в новых правилах и действовать, пока не стало слишком поздно.