JLL зафиксировала рекорд инвестиций на фоне войны в Иране
Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании резко выросли в начале 2026 года и не отреагировали на войну в Иране. США и Израиль начали бомбардировки 28 февраля 2026 года, но эти события не повлияли на данные первого квартала.
По расчетам JLL, к концу марта объем сделок достиг 5,482 млрд евро. Показатель превысил результат первого квартала 2025 года на 105 % и стал лучшим за всю историческую серию компании.
JLL учитывает сделки с офисными зданиями, гостиницами, логистическими объектами, торговыми центрами и жилыми активами для профессиональных инвесторов.
Хуан Мануэль Пардо оценил состояние рынка после начала конфликта
Директор по рынкам капитала JLL Хуан Мануэль Пардо заявил, что до войны в Иране инвестиционный рынок Испании выглядел «почти идиллическим». Он указал на наличие базы для продолжения активности в ближайшие месяцы при отсутствии более драматичного развития геополитической ситуации.
При этом Пардо допустил краткосрочную паузу в принятии инвестиционных решений из‑за неопределенности вокруг конфликта с Тегераном. Он связал риски с возможным влиянием на цены энергоносителей при ограничении судоходства через Ормузский пролив и добавил, что сделки в процессе, с высокой вероятностью, будут закрыты.
Hoopp и Blackstone определили рост сегмента living
Наиболее заметную динамику показал сегмент living, который JLL относит ко всем формам жилых решений. Объем инвестиций в этой категории вырос на 404 % и достиг 2,209 млрд евро.
Крупнейший объем пришелся на жилье для аренды с инвестициями 1,401 млрд евро, что на 323 % больше, чем годом ранее. Ключевой сделкой квартала стала покупка платформы Avalon канадским фондом Hoopp у Ares за сумму более 600 млн евро, включая 27 зданий в Сообществе Мадрида.
На рынке также находятся сделки нетипично крупного для Испании объема. Blackstone планирует продать портфель из 5 000 арендных квартир Fidere компании Brookfield за 1,050 млрд евро, а семья Balkany заявила о намерении продать торговые центры в Испании за 1,600 млрд евро.
Inmocaixa, Castellana Properties и Besant Capital заключили крупные сделки
Инвестиции в офисную недвижимость в первом квартале выросли на 249 % и достигли 1,122 млрд евро. Самой крупной операцией стала покупка здания Estel в Барселоне компанией Inmocaixa у Bain Capital и Freo за 385 млн евро, что стало самым дорогим офисным транзактом в истории города.
Инвестиции в розничную недвижимость превысили 1,044 млрд евро при росте на 14 %. В числе заметных сделок JLL указала покупку центров Islazul и Berceo компанией Castellana Properties, а также операции с Mercado de San Miguel с участием капитала владельцев сети C&A.
Гостиничный сектор привлек 775 млн евро инвестиций, что на 35 % больше, чем годом ранее. Отели обеспечили около 14 % общего объема, а одной из ключевых сделок стала покупка пятизвездочного отеля Hotel Suecia в Мадриде компанией Besant Capital.
Оригинал: источник
