В 2025 году инвестиции в закрытые сделки с гостиничными активами в Испании достигли 4,228 млрд евро. Объем вырос на 27% к 2024 году, следует из данных консалтинговой компании CBRE, с которыми ознакомилась La Vanguardia. Это решение инвесторов вывело рынок на второй по величине результат в истории — выше было только в 2018 году с 5 млрд евро.
Испания выходит в лидеры Европы
Рост автоматически закрепил за Испанией первое место в Европе по объему гостиничных инвестиций. Страна сосредоточила почти 20% всех вложений в сектор, тогда как Великобритания заняла 16%, а Франция — 13%. Президент CBRE Адольфо Рамирес отметил, что именно эти рынки исторически конкурировали за лидерство.
Между тем консалтинговая компания подчеркивает: текущая динамика отражает не разовую сделку, а устойчивый интерес капитала к испанским активам.
Куда шли деньги внутри страны
Внутри страны инвестиции распределились по пяти ключевым направлениям. Канарские острова (автономное сообщество у побережья Африки) привлекли 22% сделок, или 937 млн евро. Барселона (крупнейший туристический центр Каталонии) заняла второе место с 16% и 669 млн евро, следом идут Балеарские острова (архипелаг в Средиземном море) с долей 15%.
Кроме того, городские направления восстановили позиции и превысили допандемийные уровни. Мадрид (столица Испании и деловой хаб) аккумулировал 9% инвестиций, или 395 млн евро, а Малага (курортный город Андалусии) стала пятым по значимости направлением с объемом 206 млн евро.
Курорты, люкс и эконом-сегмент
Инвестиционная активность в 2025 году сместилась в сторону курортного сегмента. Рынок поддержали устойчивый международный спрос и растущая десезонализация направлений, тогда как городские рынки вернули устойчивость.
Параллельно сформировалась четкая поляризация по классам отелей. Объекты категории четыре и пять звезд сосредоточили 79% инвестиций благодаря способности устанавливать цены и развивать бренды. Сегмент эконом-класса, в свою очередь, достиг рекордных 11% — это в четыре раза больше, чем в 2021 году, и выше показателей трехзвездочных отелей.
Кто инвестировал и чего ждут дальше
Национальный капитал возглавил рынок: испанские операторы обеспечили 64% объема сделок — максимум за пять лет. По данным CBRE, этому способствовало улучшение финансового положения гостиничных сетей и их интерес к репозиционированию активов. Сами сети сосредоточили почти 40% всех операций.
Институциональный капитал, между тем, вернул позиции и обеспечил 38% инвестиций, или 1,550 млрд евро, после спада годом ранее; частные инвесторы также сохранили заметное присутствие. К концу 2025 года доходность prime-локаций удержалась на уровне около 5% в Мадриде и Барселоне и примерно 6% на островах. CBRE ожидает, что в 2026 году рынок сохранит стабильный сценарий без существенных корректировок доходности.
Партнер и руководитель гостиничного направления CBRE в Иберии Хорхе Руис заявил, что при доступном финансировании и умеренном росте бизнеса гостиничный сектор останется одним из самых привлекательных для инвестиций. Это мнение он и Адольфо Рамирес озвучили на форуме Spain HostIn (отраслевое мероприятие гостиничного рынка), который прошел в Мадриде.
Оригинал: источник
