Введение

В Испании на рынке недвижимости активно развивается стратегия ‘house flipping’. Инвесторы покупают старые квартиры, делают капитальный ремонт и продают их по значительно более высокой цене. Эта практика привлекает внимание благодаря высокой доходности, достигающей до 50%.

Условия для инвестиций

Средний возраст жилого фонда в стране составляет 43,5 года (возраст домов и квартир), что создает благоприятные условия для таких инвестиций. Эксперты подчеркивают, что успех ‘house flipping’ зависит от умения находить объекты, нуждающиеся в ремонте, но с хорошей структурой. Временные рамки для завершения сделки обычно составляют от шести до восьми месяцев.

Критика стратегии

Однако не все разделяют энтузиазм инвесторов. Некоторые организации потребителей, такие как Federación de Consumidores y Usuarios CECU (федерация потребителей и пользователей), предупреждают, что ‘house flipping’ способствует спекуляции на рынке недвижимости, особенно в условиях кризиса доступности жилья.

В ответ на это партия Compromís (политическая партия в Испании) предложила ввести налог в 25% на такие операции, чтобы ограничить спекуляции и сделать рынок более доступным для обычных граждан.

Регулирование рынка

Депутат Альберто Ибаньес (член испанского парламента) подчеркивает необходимость более строгого налогообложения спекулятивных сделок, таких как покупка квартиры за полмиллиона и её продажа за 750 тысяч. Это поднимает важные вопросы о доступности жилья для населения и о том, как регулировать рынок, чтобы он служил интересам всех граждан.